Evaluarea unui teren are ca pret de pornire valoarea de 200 de euro

Daca evaluam un teren cu o suprafata mai mica, pe care urmeaza sa se ridice un edificiu destinat familiei, preturile sunt intre 150-200 de euro, iar daca este vorba despre ridicarea unui ansamblu de case sau blocuri de apartamente pe mai multe nivele, taxa de evaluare pentru terenuri creste de la 1.000 pana la 10.000 de euro.

"30% dintre comenzi vizeaza terenurile, in crestere cu 20-30% fata de anul trecut", declara Cristian Ungureanu, Managing Partner la compania de evaluare Executive Consulting.

Deoarece preturile la apartamentele vechi se majoreaza in continuare, tot mai multi locatari doresc sa se mute in zonele aferente Bucurestiului, sau la extremitatile orasului. Bancile au devenit din ce in ce mai flexibile, acordand cu usurinta credite destinate achizitionarii de apartamente sau de case.

In acest sens, procesul de evaluare a proprietatii a devenit o parte integranta a acestui circuit imobiliar. Taxa de evaluare pentru evaluarea proprietatilor depinde de complexitatea lucrarilor desfasurate pe respectivul teren. Daca se tine cont de evaluarea proprietatii, pretul acesteia poate creste mai mult fata de valoarea data prima oara.

In prima etapa, evaluatorul trebuie sa aiba o delimitare clara, o imprejmuire sau un gard, astfel incat forma terenului sau vecinatatea acestuia sa fie evaluate cat mai precis.

O alta etapa a evaluarii terenului este si distanta fata de utilitati, infrastructura si accesul, pozitia terenului sau apropierea acestuia fata de zonele de interes cum sunt gradinitele, scolile sau centrele comerciale. "Diferenta dintre pretul unui teren cu utilitati si cel al unuia fara utilitati, dar situat in aceeasi zona, variaza intre 10 si 40%", precizeaza analistii imobiliari.

Existenta unui plan urbanistic general este foarte importanta pentru evaluator, si astfel pentru corectarea valorii pretului terenului. "Daca avem de-a face cu un teren accidentat, cu rape sau ruperi de teren, dar exista pentru zona respectiva un PUZ ce permite ridicarea unor cladiri cu regim mare de inaltime, este totusi necesara efectuarea unui studiu geotehnic pentru a vedea daca si solul suporta ridicarea acelor constructii",mai declara estimarile imobiliare.

Prin urmare, in cazul unor suprafete de teren mai mari, de 100.000 de metri patrati, evaluatorul poate solicita un astfel de studiu, mai ales daca pe terenul respectiv exista constructia unei cladiri, pentru a se vedea daca solul permite planul constructiei respective.

Un alt aspect important in evaluarea unui teren este si faptul ca proprietarul trebuie sa aiba pregatit un plan de amplasament, de incadrare in zona a respectivului teren , necesar desfasurarii activitatii evaluatorului.