Boom-ul imobiliar al anilor ’90, caracteristic fostelor tari comuniste, a fost depasit de polonezi, astazi piata imobiliara din aceasta tara fiind strict reglementata. Investitorii straini au gasit o piata matura care ofera satisfactie si stabilitate.

La ora actuala, Polonia se afla in topul tarilor cu cele mai multe proiecte imobiliare rezidentiale din fostele tari comuniste. In anii 2001-2003, piata imobiliara din Polonia a suferit o corectie.

Pe langa legislatia stricta care a fost aprobata in acesti ani, finalizarea unei mari parti a proiectelor imobiliare rezidentiale a facut ca preturile sa scada cu pana la 25%. Chiar daca dupa anul 2004 cresterea preturilor a fost iminenta, aceasta a fost una lenta si controlata, lucru care a dat stabilitate pietei imobiliare din aceasta tara.

In ultimii zece ani, oferta de proprietati destinate locuirii a ramas constanta chiar daca cererea a crescut datorita puterii de cumparare si a integrarii in Uniunea Europeana. Calitatea este un alt factor important pentru polonezi.

Pe langa calitatea finisajelor si a constructiilor, polonezii si-au dezvoltat si simtul estetic si cel utilitar. Cererea de locuinte se indreapta la ora actuala spre casele rezidentiale cu doua, trei etaje, cu balcon mare si parcare subterana.

Pe langa cererea de locuinte noi, si cererea de apartamente renovate este foarte mare. Chiar daca se observa o migratie a investitorilor spre orasele mai mici, Varsovia are in continuare partea leului.

Cele doua Varsovii

Impartirea Varsoviei, de catre raul Vistula, in doua parti este valabila si in cazul preturilor la imobile. Astfel, imobilele noi sau renovate au preturi cuprinse intre 650 de euro/mp la periferie si 4.000 de euro/mp in centrul Varsoviei.

Cele mai mici preturi sunt in partea de est a raului, in districtele Wawer si Biototeka, iar cele mai mari se intalnesc in centru si in Mokotov. Jumatate din piata imobiliara rezidentiala din Varsovia s-a concentrat in trei districte: Mokotov, Biototeka si Bemowo.

Chiar daca oferta de apartamente noi este mare si preturile la acestea sunt relativ mici, interesant este ca preturile apartamentelor vechi sunt apropiate de cele din blocuri noi.

Astfel, in Mokotov, o garsoniera de 38 mp se vinde cu aproximativ 46.000 de euro, iar un apartament de patru camere, in aceeasi zona, cu o suprafata de 88 mp, se vinde cu aproximativ 140.000 de euro. In centru, preturile sunt mult mai piperate.

O garsoniera de 33 mp costa 55.000 de euro, un apartament de doua camere, cu suprafata de 63 mp, costa 150.000 de euro, iar unul de patru camere, cu suprafata de 100 mp, costa aproximativ 240.000 de euro.

In Wawer, preturile sint mai mici si la apartamentele vechi, astfel ca o garsoniera de 31 mp costa 32.000 de euro, un apartament de doua camere, in suprafata de 61 mp, costa 60.000 de euro, iar unul de patru camere, cu o suprafata de 123 mp, costa 127.000 de euro.

In ceea ce priveste apartamentele noi sau cele renovate, pretul unui metru patrat construit in Mokotov, una dintre cele mai apreciate zone, este de 1.200-1.300 de euro/mp. Astfel, putem observa ca o garsoniera in acest district este cu peste 10.000 de euro mai scumpa decat aceeasi garsoniera situata intr-un imobil vechi.

Apartamente ieftine

Preturile cele mai mici sunt in regiunea Biototek, zona de la marginea orasului. Aici un apartament nou se poate achizitiona la pretul de 650 de euro/mp construit, astfel ca un apartament de 57 mp cu doua camere costa aproximativ 37.000 de euro, iar unul de patru camere, cu o suprafata de 89 mp, costa putin sub 60.000 de euro.

Pretul mic la apartamentele din aceasta zona se explica prin distanta mare fata de centru si prin lipsa mijloacelor de transport rapid spre zone importante din capitala Poloniei.

Chirii mai scumpe la casele noi

Pe langa criteriul legat de locatie si de district, preturile la chirii difera in functie de vechimea apartamentului, astfel ca, daca un apartament este renovat sau este nou, chiria lui creste cu pana la 500 de euro/luna.

In Mokotov, chiriile la apartamentele vechi variaza intre 400 de euro/luna pentru o garsoniera de 36 mp si 950 euro/luna pentru un apartament de patru camere cu o suprafatade 86 mp in aceeasi zona.

In Wawer, cea mai ieftina zona din Varsovia, chiriile variaza intre 250 de euro/luna pentru o garsoniera de 37 mp, la 450 de euro/luna pentru un apartament de 55 mp cu doua camere si 750 de euro/luna pentru un apartament de patru camere cu o suprafata de 94 mp.

Centrul orasului este cel mai scump, aici, o garsoniera de 30 mp se inchiriaza cu 550 de euro/luna, iar un apartament de patru camere, cu o suprafata locuibila de 120 mp, se inchiriaza cu aproximativ 2.000 de euro/luna.

Daca tinem cont de faptul ca in Mokotov un apartament nou costa 47.500 de euro si acelasi apartament se inchiriaza cu 500 de euro, putem observa ca recuperarea investitiei se va face in aproximativ opt ani.

Pentru a cumpara o proprietate in Varsovia, procedura este foarte simpla.

Avantajul cetateniei

In urma unei cereri depuse la Ministerul de Interne polonez, cerere care trebuie sa aiba atasate o serie de documente care sa contina date detaliate despre cumparator, vanzator si despre proprietatea care face obiectul tranzactiei, se obtine un permis care va deveni, o data semnat la notar, actul de vanzare-cumparare.

Cererea va fi atent analizata de catre Ministerul de Interne, iar permisul va fi eliberat numai cu acordul altor doua ministere, cel al Agriculturii, si cel al Apararii Nationale. Permisul va fi eliberat in maximum 14 zile de la depunerea cererii.

Acest permis da dreptul oricui sa cumpere proprietati in Polonia, si are rol de act de vanzare-cumparare odata semnat la notar. Notarul are obligatia de a trimite acest permis inapoi la Ministerul de Interne dupa ce a fost semnat de ambele parti spre a fi aprobat.

Odata aprobat, cumparatorul devine proprietar. In prezent, doar cetatenii Poloniei primesc aprobarea usor, insa din 2009 pentru imobile si din 2016 pentru terenul agricol de acelasi tratament vor avea parte toti cetatenii UE.

Taxe si impozite

Taxele aferente unui act de vanzare-cumparare in Polonia se pot ridica pana la 22% din valoarea proprietatii vandute. Exista taxa de solicitare a permisului, care este de 0,1% din valoarea proprietatii, TVA (taxa de bunuri si servicii), care poate fi cuprinsa intre 0 si 22%, si alte taxe impuse de catre autoritatile locale.

Daca tranzactia se va face prin intermediul unei agentii, aceasta va percepe o taxa de pana la 5% din valoarea proprietatii, iar daca proprietatea va fi vanduta in primii cinci ani de la achizitionare si banii proveniti din tranzactie nu vor fi reinvestiti tot in domeniul imobiliar, se va percepe o taxa de 10% din valoarea tranzactiei initiale, taxa de revanzare.

„Inima Europei“ bate tare

Datorita pozitiei geografice, Polonia este denumita si „inima Europei“. Principalul sau centru economic, cultural, arhitectural si social se afla in Varsovia, capitala acestei superbe tari. Inca din secolul al XIII-lea, Varsovia a fost un important centru economic.

Secolele care au urmat au transformat acest oras intr-un imens muzeu, marturie fiind marile catedrale gotice, palatele princiare, cartierele negustoresti sau impozantele cladiri ale autoritatilor vremii. Dupa al Doilea Razboi Mondial, Varsovia a simtit nevoia reconstructiei din cauza distrugerilor suferite in razboi.

Cele mai importante atractii turistice din Varsovia sunt Vechea Piata, Catedrala Sfantul Ioan, Palatul de Apa si Parcul Lazienki. Pe langa reminiscentele arhitecturale din perioada comunista, centrul Varsoviei reprezinta un loc in care pasionatii de istorie sau arhitectura pot gasi numeroase locuri pe care sa le viziteze.

Grija pentru aspectul Varsoviei se vede cu ochiul liber. Astazi, capitala Poloniei poate fi considerata o axa trecut-viitor. Modernele cladiri construite in ultimii ani nu distrug farmecul medieval al orasului.

www.cotidianul.ro