Spatiile destinate industriei au cunoscut o dezvoltare rapida in ultimii ani. Aceasta va continua si datorita intrarii Romaniei in Uniunea Europeana, fapt ce va atrage noi industriasi. Zona de nord a Bucurestiului, altadata foarte atractiva din punctul de vedere al investitiilor in spatiile industriale, incepe sa piarda teren.

Doritorii de spatii industriale nu mai sunt atrasi de aceasta zona in principal din cauza preturilor foarte mari percepute pentru teren sau pentru constructii. Pretul unui metru patrat de teren cu deschidere la centura de nord ajunge uneori chiar si pana la 150 de euro/mp, ceea ce exclude din start randamentul unei constructii industriale.

Pe langa aceste probleme, nordul scade in preferinte si din cauza traficului sau a problemei reprezentate de gasirea terenurilor cu suprafete mari. Nordul nu mai este prea cautat deoarece terenul este greu de gasit daca se cauta suprafete mari. In plus, traficul este o alta problema. Din cauza acestor probleme, investitorii au inceput sa se mute spre vest si spre est.

Aceste zone sunt preferate datorita accesului usor si a existentei celor doua autostrazi care leaga Bucurestiul de Pitesti, in vest, si de Constanta, in est. Alte zone cautate pentru dezvoltarea de spatii industriale sunt cele care au legatura cu centura de sud a Bucurestiului datorita accesului rapid.

Cheltuieli suplimentare

Atunci cand se ia in calcul mutarea fabricilor in extravilan trebuie sa se cunoasca si faptul ca acest lucru include si cheltuieli suplimentare. Exista trei tipuri de cheltuieli in acest caz. In primul rand, sunt cheltuielile legate de amenajarea terenului (nivelari, decontaminare) si pentru protectia mediului (de obicei 20% din suprafata terenului trebuie destinata spatiului verde).

Pe locul doi se afla cheltuielile pentru asigurarea utilitatilor (electricitate, gaz, apa, canalizare), iar pe locul trei cele legate de investitia propriu-zisa (infrastructura, platforme). Pretul unei astfel de amenajari este greu de aproximat. E foarte greu de estimat un pret, acesta variind de obicei in functie de calitatea si pozitionarea terenului (fata de utilitati, acces).

Problema: timpul

Una dintre problemele intampinate de cei care doresc mutarea spatiilor industriale in extravilan este constituita si de timpul ce trebuie alocat inainte de mutarea propriu-zisa. Specialistii considera ca birocratia este una dintre problemele care fac ca timpul necesar unei mutari sa fie marit cu cel putin patru luni.

Este necesar un minim de patru luni pana la inceperea propriu-zisa a constructiei, acest lucru depinzand foarte mult de birocratia prin care trebuie sa treci pentru obtinerea avizelor de constructie sau a accesului catre teren de la autoritatile locale. O alta problema intampinata de investitori se refera la utilitati. Chiar daca ele exista, obtinerea autorizatiilor poate dura cateva luni.

Existenta utilitatilor este si ea o problema ce trebuie luata in calcul, deoarece chiar daca utilitatile par disponibile, obtinerea autorizatiilor si a conectarii la ele poate dura cateva luni bune. De obicei, perioada de constructie este de 5-8 luni pentru o cladire simpla de tip big-box.

www.cotidianul.ro