In Romania, investitiile semnificative in domeniu au inceput inca de acum cativa ani

Investitorii au mutat inca o data inaintea politicienilor. Este şi cazul dezvoltatorilor imobiliari care au mizat, inca de acum 2-3 ani, pe faptul ca Romania va deveni parte a Uniunii Europene.

Urmarea - au pompat masiv bani in piata autohtona. Care sa fie atunci efectele aderarii la UE? Analiştii imobiliari spun ca vom vedea tot mai multe proiecte la scara mare, dezvoltate cu investitii de zeci şi chiar sute de milioane de euro.

Un alt efect, poate cel mai important, ar fi acela ca inevitabil competitia va conduce la o scadere a preturilor practicate astazi pe piata imobiliara. 2007 va aduce, pe piata locuintelor o oferta superioara de proiecte fata de anul 2006.

Este foarte probabil ca "apartamentele economice", adica cele pentru clasa medie autentica, sa nu apara nici in 2007. "Ordinea in care dezvoltatorii abordeaza piata este cea descrescatoare a bugetului. De aceea, primele apartamentele economice vor aparea abia in urmatoarele 12-18 luni.

Deşi apartamentele vechi reprezinta inca unica alternativa pentru cei cu venituri ceva mai reduse, analiştii spun ca pretul acestora va intra pe o panta descendenta.

Pentru cele mai multe locuinte vechi, din zonele de margine ale oraşului, pretul va scadea cu un procent cuprins intre 5 şi 15. Insa, pentru apartamentele situate in zonele mai centrale, tendinta va fi de mentinere şi chiar de creştere uşoara a preturilor.

In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare, in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti şi Herastrau, sunt anuntate noi proiecte care vor fi finalizate in 2007 şi care vor avea un pret mediu de 3.000 de euro pe metrul patrat.

Chiriile mari pentru birouri se mentin şi anul viitor

"Pentru 2007 nu se anunta modificari ale chiriilor, mai ales pentru birourile de clasa A, chiar daca spre mijlocul anului viitor se vor finaliza cateva proiecte mari de imobile de birouri", se arata intr-o analiza de piata a unei companii imobiliare.

Specialiştii de aici vorbesc totodata despre o noua tendinta care se va inregistra pe piata romaneasca a spatiilor de birouri şi anume achizitionarea, inca din faza de proiect, a unor imobile de clasa A de catre fonduri de investitii sau investitori.

Sfarşitul anului 2006 este marcat de orientarea vadita a dezvoltatorilor pe calitatea spatiilor de birouri. Piata inca poate absorbi un numar mare de imobile cu conditia ca acestea sa fie construite şi dotate la standarde inalte. Deşi stocul de spatii de birouri in Bucureşti a ajuns la aproape un milion de metri patrati, cererea depaşeşte oferta.

Piata spatiilor industriale şi comerciale, un galop de sanatate şi in 2007

In 2007, pe piata nationala de logistica, vor fi livrate peste 150.000 de metri patrati de spatii clasa A. Oferta diversificata va determina o uşoara scadere a nivelului chiriilor pentru spatiile de depozitare.

De asemenea oferta de spatii de depozitare va creşte cu preponderenta in Bucureşti, Braşov, Timişoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Oradea şi Constanta. Rata de neocupare va ramane la un nivel scazut, sub 5%, deoarece cererea absoarbe oferta rapid. Probabil ca doar in urmatorii 2- 3 ani se va ajunge la un grad de neocupare ceva mai ridicat.

Piata imobiliara a spatiilor comerciale este şi ea in plin avant. 2007 va aduce noi mall-uri şi galerii comerciale, atat in Capitala, cat şi in provincie. Chiria acestor spatii va cobori de la 45-50 de euro pe metrul patrat in cazul mallurilor şi 30-35 de euro pe metrul patrat in centrele comerciale, la aproximativ 40 de euro pe metrul patrat pentru malluri şi la 30 de euro pe metrul patrat pentru centrele comerciale
.
Preturile la terenuri se domolesc

Oferta de terenuri in intravilan va continua sa fie limitata. In Bucureşti vorbim in special de dificultatile legate de revendicari şi de problemele de infrastructura. In 2007, preturile vor creşte uşor, dar intr-un ritm mai scazut fata de anul trecut.

In acelaşi timp, este tot mai evident faptul ca pretul ridicat al terenurilor a inceput sa limiteze profitabilitatea investitiilor. Numai in acest an, in Bucureşti, pretul de vanzare a terenurilor a crescut in medie cu 25-50%.

Un caz exceptional este reprezentat de terenurile potrivite proiectelor de birouri de clasa A. In zonele centrale şi de nord, pretul a crescut cu pana la 75%, atingand chiar şi valori de aproximativ 3.000 de euro pe metrul patrat.

www.adevarulonline.ro