Scaderea yield-urilor in cazul tranzactiilor de birouri realizate in ultimele luni pe piata locala a determinat o apreciere de peste 20% a valorilor de piata ale proiectelor de dimensiuni mai mici, achizitionate la inceputul anului 2006, dupa cum s-a intamplat cu activele fondului de investitii britanic Fabian Romania Property.

Fondul de investitii detine doua imobile de birouri in Bucuresti, Cascades Office si Banu Office, in urma a doua achizitii ce-au depasit cu putin 12 milioane de euro fiecare. Astfel, imobilul de birouri Banu Office este estimat in prezent la 15,2 milioane de euro (plus 23%), in timp ce Cascades Office are o valoare de piata de 14,7 milioane de euro (plus 20%).

La aceste castiguri teoretice, rezultate in urma reevaluarii proprietatilor, nu sunt insa incluse si veniturile obtinute in aceasta perioada din exploatarea activelor, respectiv inchirierea spatiilor comerciale si de birouri detinute, care aduc la randul lor venituri anuale de circa 7-12% din valoarea tranzactiei, in functie de randamentul negociat la semnarea tranzactiei.

Astfel, castigurile investitorilor s-ar putea ridica si la 30% in decurs de un an. Valoarea de piata a tuturor proprietatilor detinute de fondul de investitii Fabian Romania Property s-a apreciat cu 35,5% fata de pretul de achizitie, potrivit datelor furnizate de compania listata la Bursa de la Londra, cele mai importante aprecieri fiind consemnate de proiectele rezidentiale aflate in curs de dezvoltare.

Astfel, cele doua ansambluri rezidentiale in care Fabian este implicat cu participatii de 50%, Lake View si New Town, au cunoscut o apreciere de 57%, respectiv 74%, in mai putin de un an de la implicarea companiei in proiecte.

Fabian a platit 5,75 milioane de euro pentru o participatie de 50% in proiectul New Town Residences, dezvoltat alaturi de compania nord-irlandeza Mivan, in zona Dristor, valoarea de piata a acestei participatii fiind estimata in prezent la 10 milioane de euro.

In cazul proiectului Lake View, in care Fabian s-a implicat in urma unei tranzactii de 5,3 milioane de euro, valoarea estimata in prezent se ridica la 8,3 milioane de euro.

Dintre proprietatile care au facut obiectul unor tranzactii importante anul trecut, cladirea de birouri Millennium Business Center, situata in apropierea Bursei de Valori Bucuresti, a cunoscut una dintre cele mai importante aprecieri valorice, fiind evaluata la 31 ianuarie 2007 la 50,4 milioane de euro.

www.zf.ro