Chiar daca romanii considera ca pretul apartamentelor bucurestene este mare, in Europa de Vest valoarea locuintelor este aproape dubla. Pietele imobiliare din tarile membre ale Uniunii Europene sint diferite de la tara la tara. Astfel, daca de obicei capitala unei tari ofera trendul sectorului rezidential, exista si exceptii.

De asemenea, cel mai important factor al acestui segment de piata este dat de pret. Si aici se poate observa ca acesta difera de la oras la oras, in functie de traditie, de asezarea geografica, dar si din punctul de vedere al importantei economice, politice, culturale si turistice. Un alt aspect care se poate observa este acela ca pretul apartamentelor creste proportional de la est la vest.

Insa, chiar daca in tari precum Anglia, Franta sau Spania pretul locuintelor este cel mai mare, capitalele acestor state ofera o piata imobiliara matura, fara mari fluctuatii de pret. La polul opus se intilnesc tarile din estul Europei, acolo unde, chiar daca pietele sint inca in formare, cresterile de pret al apartamentelor din ultimii ani recomanda aceste state ca fiind cadrul ideal pentru o investitie pe termen scurt si mediu.

De asemenea, exista si exceptii. Exemplul cel mai bun este dat de Berlin, capitala Germaniei, oras ce ofera apartamente la preturi destul de mici in comparatie cu celelalte capitale europene din tari precum Italia sau Grecia.

Bataie in trei pentru locul intii

Daca analizam preturile locuintelor din capitalele europene, se poate observa ca cele mai mari preturi sint inregistrate in orase precum Londra, Paris sau Madrid. In toate aceste trei orase, pretul locuintelor este dat atit de regiunea in care se afla, cit si de vechimea imobilului sau de suprafata respectivei locuinte.

In Londra, pretul unei garsoniere destul de mici, situate la periferie, pleaca de la suma de 88.668 de euro, iar pentru un apartament de doua camere se plateste minimum 147.790 de euro. Insa valoarea unei locuinte decente din Londra este mult mai mare. Astfel, pretul mediu al unei garsoniere este de 184.000 de euro, iar apartamentele cu mai multe camere depasesc suma de 200.000 de euro.

Capitala Frantei este un alt oras important in care preturile locuintelor sint destul de mari. De asemenea, in Paris valoarea apartamentelor noi este de obicei mai mica decit cea a locuintelor situate in imobile vechi, cu stiluri arhitecturale deosebite.

Astfel, daca o garsoniera dintr-un imobil nou de la periferia Parisului poate costa doar 83.000 de euro, in zone semicentrale, o garsoniera poate ajunge chiar si pina la 203.000 de euro. Aceleasi diferente de pret se inregistreaza si la apartamentele de doua, trei sau patru camere. Preturi mari ale apartamentelor se intilnesc si in Madrid, capitala Spaniei.

Aici, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 55 mp, are o valoare de piata de 171.000 de euro, iar un apartament de trei camere, cu o suprafata de 70 mp, dintr-o zona buna din Madrid, valoreaza 280.000 de euro.

O alta caracteristica a pietei imobiliare din capitala Spaniei este si aceea ca oferta de apartamente de doua, trei si patru camere este dominanta, iar gasirea unei garsoniere pentru a fi achizitionata este foarte dificila.

Preturi medii

Majoritatea statelor din Uniunea Europeana au preturi asemanatoare la apartamente comparabile. Astfel, orase precum Viena, Atena, Roma sau Lisabona ofera o piata imobiliara cu preturi care pot fi generalizate in majoritatea statelor din UE.

In Roma, de exemplu, valoarea locuintelor este data de cartier sau de zona in care se afla. Astfel, daca la periferie pretul minim pentru o garsoniera de 40 mp este de 55.000 de euro, pretul mediu pentru o locuinta asemanatoare, cu o suprafata de 45 mp, situata intr-o zona mai buna, este de 80.000 de euro.

Locuintele cu mai multe camere din Roma sint ceva mai scumpe. Astfel, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 55 mp, are un pret mediu de 160.000 de euro, iar pentru trei camere, cu o suprafata de 65 mp, pretul creste la 175.000 de euro. De asemenea, valoarea unei locuinte de patru camere, cu o suprafata de 95 mp, este de 189.000 de euro.

Preturi asemanatoare ale apartamentelor se intilnesc si in Viena. Aici, la fel ca in cazul Romei, districtul in care se afla locuinta este determinant in stabilirea pretului. Astfel, o garsoniera de 34 mp de la periferie are o valoare de 70.000 de euro, iar un apartament de doua camere dintr-o zona semicentrala, cu o suprafata de 55 mp, are un pret de 149.000 de euro. Pentru locuinte cu trei sau patru camere, valoarea creste proportional cu suprafata apartamentului.

O alta piata care ofera preturi asemanatoare la apartamente este si piata imobiliara rezidentiala din Atena. De asemenea, in acest oras se pot gasi o serie de oferte de apartamente care sa coste mai putin decit in cazurile expuse mai sus, insa care necesita renovari pentru a fi locuibile.

Astfel, un apartament de doua camere, cu o suprafata destul de mare, de 76 mp, dintr-o zona buna, valoreaza aproximativ 100.000 de euro, insa costurile renovarii se pot ridica si la peste 20.000 de euro. Preturi asemanatoare se inregistreaza si in Lisabona. Aici, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 64 mp, are o valoare de piata de 110.000 de euro.

Surpriza Berlin

Capitala Germaniei este unul dintre orasele vest-europene care ofera preturi mici ale proprietatilor imobiliare in comparatie cu Londra, Paris sau Madrid. Astfel, la periferia orasului se pot gasi oferte de locuinte care sa aiba preturi mai mici chiar si decit in Bucuresti.

De exemplu, o garsoniera de 37 mp de la periferia Berlinului poate avea un pret minim de doar 35.000 de euro, iar un apartament de doua camere, din aceeasi zona, cu o suprafata de 63 mp, are o valoare de doar 55.000 de euro. Locuintele de trei camere din zonele periferice se vind cu sume de aproximativ 75.000 de euro, iar cele de patru camere pot depasi 100.000 de euro.

Insa, daca analizam pretul mediu al unei locuinte din Berlin dintr-o zona mai aproape de centru, se observa foarte clar ca preturile sint mai mari. In aceste zone, o garsoniera costa minimum 61.000 de euro, iar un apartament de doua camere, cu o suprafata de 67 mp, valoreaza 120.000 de euro. Pentru cele de trei camere, cu o suprafata de 85 mp, pretul poate ajunge si pina la 209.000 de euro.

Bulgaria, solutia cea mai ieftina

Sofia reprezinta capitala unei tari membre a UE, in care pretul proprietatilor imobiliare rezidentiale are valoarea cea mai mica. Chiar daca in Bulgaria, majoritatea strainilor doresc achizitionarea unei locuinte in statiunile turistice, astfel ca acestea sint dezvoltate din punct de vedere imobiliar, nici capitala Sofia nu se lasa mai prejos.

Astfel, se poate observa ca pretul minim al unui metru patrat de constructie rezidentiala din Bulgaria si, implicit, din Sofia pleaca de la doar 650 de euro/mp, pret ce constituie valoarea minima din cadrul UE.

Preturi de Bucuresti

Daca analizam preturile bucurestene ale apartamentelor si pe cele din capitalele tarilor membre UE, putem observa foarte clar ca preturile cerute pe apartamentele autohtone se numara printre cele mai mici. Astfel, daca ne referim la apartamente confort I din Bucuresti, trebuie spus ca o garsoniera, cu o suprafata utila de 40 mp, costa in jur de 50. 000 de euro, in vreme ce un apartament cu doua camere, cu o suprafata utila de 55 mp, costa in jur de 60.000-62.000 de euro.

Pentru apartamentele situate in blocuri construite dupa 1980 din zone mai bine cotate din aceste cartiere, pretentiile proprietarilor ajung la 78.000 de euro. Proprietarii apartamentelor cu trei camere cer 75.000-85.000 de euro pentru acestea, iar in cazul celor amenajate modern, un pret de peste 90.000 de euro nu trebuie sa constituie o surpriza.

Pentru locuintele cu patru camere pretentiile celor care le detin urca la 85.000-100.000 de euro. Astfel, se poate observa ca pe piata pretul in cazul unui apartament situat intr-un astfel de imobil este de 1.050-1.200 de euro/mp util.

www.cotidianul.ro