Una dintre cele mai importante cladiri istorice din Bucuresti, construita in urma cu un secol de celebra familie Bragadiru, este ravnita de trei companii straine. Planurile lor vizeaza transformarea fostului palat in piesa centrala a unui amplu complex imobiliar. Cumparatorul va fi anuntat cel tarziu in luna martie a anului viitor.

Cei opt mostenitori ai familiei Bragadiru, care au revendicat si au reusit sa obtina, alaturi de palatul cu acelasi nume din vecinatatea Casei Poporului din Bucuresti, si imobilele Scala si Ciclop de pe Bulevardul Magheru, au convenit ca cea mai buna modalitate de a administra cladirile pe care le au in Romania este sa angajeze o companie specializata.

Cand au preluat responsabilitatile legate de Palatul Bragadiru, cei de la Construct Finance Consulting au constatat ca incasarile pe care le are imobilul din reuniunile si nuntile organizate in incinta lui abia reusesc sa acopere costurile cu caldura, care depasesc 5.000 de euro pe luna.

„Cladirea trebuie incalzita in lunile friguroase, pentru ca altfel s-ar deteriora o parte din ornamente. Palatul nu traieste din evenimentele care se fac aici“, explica John Vartolomei, managing partner la Construct Finance Consulting. Imobilul are trei corpuri, dintre care doar unul este functional. Pentru renovarea celorlalte este nevoie de investitii de circa cinci milioane de euro. Din acest motiv, proprietarii imobilului au decis ca cea mai buna varianta este sa il scoata la vanzare in luna martie a acestui an.

Cu 10.000 de metri patrati construiti si, mai ales, cu un teren aferent de 12.000 de metri patrati, Palatul Bragadiru a atras zeci de oferte. „Am avut circa 30 de oferte de cumparare, toate de la investitori straini. Am inceput discutii mai amanuntite cu 12, iar dintre acestia am ales trei companii.

Suntem in due diligence cu o firma canadiana, una italiana si alta israeliana, deja prezenta pe piata hoteliera romaneasca“, explica Vartolomei. Potrivit unor surse din piata, printre cei interesati de acest imobil s-au numarat doua fonduri de investitii austriece si doi mari dezvoltatori imobiliari israelieni. Tranzactia de vanzare a palatului, estimata de administrator la o valoare cuprinsa intre 26 si 30 de milioane de euro, ar putea fi semnata pana in luna martie.

Cel care va achizitiona cladirea nu va avea voie sa o demoleze, deoarece este declarata monument istoric de catre Ministerul Culturii si Cultelor. Alaturi de imobilul si terenul aferent, viitorul cumparator va dezvolta o investitie dupa un proiect aflat in curs de autorizare. Acesta prevede reabilitarea cladirii, construirea de spatii comerciale la parter si amenajarea de spatii de birouri in locul camerelor de la etaje.

Pe terenul liber se va construi un imobil de birouri si un hotel de cinci stele, care va avea peste 150 de camere. John Vartolomei spune ca cei trei investitori discuta cu mai multe lanturi hoteliere de lux pentru a obtine o franciza pentru viitorul hotel. Printre numele vehiculate se afla branduri celebre precum Kempinski, Four Seasons sau Mövenpick.

Proiectul prevede si constructia a 350 de apartamente cu suprafete cuprinse intre 150 si 200 de metri patrati, care vor fi vandute la pretul de 1.500 de euro metrul patrat (plus TVA). Alaturi de acestea, se va ridica si un apart-hotel (specializat in inchirierea camerelor pentru o perioada mai lunga de timp). Destinat in principal parlamentarilor europeni care vin in Romania, acesta va fi operat de un lant hotelier diferit de cele cu care se poarta negocieri pentru primul hotel.

Lucrarile de constructie vor incepe cel tarziu in vara si vor fi incheiate in maximum doi ani. Valoarea totala a investitiei in intregul proiect va depasi 150 de milioane de euro.

La concurenta cu Palatul Bragadiru

In portofoliul Regiei Autonome a AdministrArii Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS) se afla Palatul Foisor din Sinaia si Snagov din Bucuresti. Palatul Foisor este revendicat de catre Regele Mihai si este, in prezent, in curs de retrocedare.

Situat la 20 de kilometri de Bucuresti, Palatul Stirbei din Buftea a fost retrocedat mostenitorilor acestei familii. Palatul, care a fost construit in anul 1864 si are o suprafata de 2.400 de metri patrati, beneficiaza si de un parc intins pe 24 de hectare.

Palatul Snagov de la Buftea, aflat in patrimoniul RA-APPS, nu a fost revendicat pana in prezent. Acesta este folosit ca centru de conferinte si pentru intalnirile de protocol intre diversi reprezentanti ai guvernului si delegatii straine. Nu sunt putine protocoalele sau actele oficiale pe care oamenii politici le-au semnat aici, motiv pentru care unele chiar au imprumutat denumirea locului.

www.capital.ro