In acest an si in 2007, piata apartamentelor de lux se va imbogati cu 1.500 de locuinte, spun specialistii Colliers. Acestea vor fi situate cu preponderenta in partea de nord a Bucurestiului.

Spre exemplu, in zona Scoala Herastrau sunt in derulare 30 de proiecte rezidentiale. O alta zona in care vor fi construite aceste proiecte imobiliare este zona Straulesti.

Aceasta este bine cotata, in conditiile in care o mare companie romaneasca isi construieste acolo sedii centrale pe o suprafata de 200.000 de metri patrati. C

Complexul rezidential Washington Residence, amplasat in zona Dorobanti, cuprinde 92 de apartamente si va fi finalizat in intregime in aceasta vara, prin darea in folosinta a ultimelor 36 de unitati. Ca pret, apartamentele din aceste cartiere incep de la 1.500-2.000 de euro pentru un metru patrat, plus TVA.

Previziunile arata ca preturile vor creste, nu intr-un ritm alert, din cauza scumpirii materialelor de constructii, dar si din cauza cererii mari pentru astfel de locuinte. Specialistii in domeniul imobiliar au facut si un profil al locatarului, respectiv al cumparatorului acestor apartamente.

„Este o persoana care detine functii de conducere si care cumpara pentru uz personal sau pentru investitie“, spun specialistii Colliers. Aproape jumatate dintre tranzactiile de vanzare-cumparare sunt urmate de inchirieri, proprietatea reintrand pe piata pentru a genera profit.

Oferta de case

Dezvoltatorii de blocuri noi, in cartiere selecte, cu apartamente mult mai mari, mai aerisite ca cele vechi, de pe timpul lui Ceausescu, au o concurenta serioasa din partea dezvoltatorilor de case pe pamint. Piata caselor si vilelor se imparte in doua.

Categoria caselor vechi situate in zone rezidentiale clasice, precum Primaverii, Aviatorilor, Cotroceni, Kiseleff si Victoriei, si oferta rezidentiala din afara Bucurestiului. Respectiv in Baneasa, Otopeni, Corbeanca, Balotesti si Snagov. In zonele clasice oferta este limitata din cauza lipsei de teren.

Preturile pentru casele vechi din cartierele cu fite variaza intre 700 si 3.000 de euro metrul patrat construit. In Cotroceni, o casa veche, bineinteles, renovata, poate costa intre 700 si 1.300 de euro metrul patrat construit. In Kiseleff, casele vechi, dar modernizate costa intre 1.500 si 2.500 de euro metrul patrat construit.

In Primaverii se inregistreaza cel mai ridicat pret la imobilele vechi, acesta ajungand si la 3.000 de euro metrul patrat de constructie. La locuintele noi, in spatii rezidentiale din afara Bucurestiului, preturile sunt mai mici ca la cele vechi, din centrul Capitalei.

Cumparatorii din Pipera vor plati pentru o casa intre 800 si 900 de euro pentru metrul patrat construit. Cei care doresc o casa la Corbeanca trebuie sa aiba pregatiti intre 600 si 800 de euro pentru un metru patrat de casa, iar cei care decid sa locuiasca in Otopeni vor plati intre 800 si 1.200 de euro metrul patrat construit.

www.cotidianul.ro