Daca ar fi sa mai adaugam si cele 10.000 de unitati din proiectele ce vor fi lansate, cel mai probabil in urmatorii trei ani obtinem o oferta potentiala de circa 30.000 de locuinte“, spun autorii raportului.

Acestia sint insa reticenti in ceea ce priveste concretizarea tuturor proiectelor anuntate si estimeaza insa ca doar jumatate din acestea vor fi dezvoltate, astfel ca 15.000 de apartamente noi vor fi scoase la vinzare pina in 2010.

Fostele platforme industriale vor deveni ansambluri rezidentiale. Chiar daca oferta va fi mult mai mare, si preturile vor creste.

Pentru acest an, analistii imobiliari apreciaza ca vor fi scoase la vinzare circa 5.000 de locuinte. In ceea ce priveste proiectele finalizate, se asteapta sa fie gata locuinte in cartiere precum Rezidenz,

Greenfield, Liziera Residence sau Quadra Place. Oricum, in acest an vor intra in posesia locuintelor, in general, cei care au optat pentru proiecte din zona de nord.

De altfel, o privire pe harta cu ansamblurile rezidentiale arata ca cele mai multe proiecte, aproape o treime, sint situate in aceasta zona. Din 2008 insa situatia se va schimba. Se anticipeaza ca vor fi date in folosinta apartamente in 14 ansambluri rezidentiale.

Intr-un alt raport, realizat de DTZ Echinox, se spune ca “in ultimii doi ani atentia investitorilor importanti s-a mutat catre clasa de mijloc. S-au anuntat proiecte care vor fi finalizate in zone semicentrale, precum Colentina, Drumul Taberei, Grozavesti, Titan, Vitan, Vacaresti etc.”.

Conform celor de la DTZ, clasa de mijloc careia i se adreseaza dezvoltatorii este alcatuita din persoane cu virste intre 28 si 45 de ani, care obtin un venit lunar de peste 2.500 de euro.

Interesul investitorilor pentru fostele platforme industriale se mentine ridicat. “Anul trecut s-au inregistrat citeva tranzactii semnificative, implicind in principal foste platforme industriale cu suprafete de aproximativ 6 hectare”, se arata in raportul Colliers.

Pipera (Nord), Trafic Greu (Sud), Militari (Vest) si Pantelimon-Colentina (Est) au fost zonele preferate pentru dezvoltari rezidentiale.

“Cererea extrem de ridicata din zona Trafic Greu se datoreaza in special prezentei mai multor astfel de platforme industriale si arata ca dezvoltatorii au renuntat sa se mai cramponeze de asa-zisele «zone traditionale», abordind investitiile cu potential mare in viitor.

Oferta totala de teren apartinind fostelor platforme industriale din interiorul orasului este de citeva mii de hectare, din care aproape 50% a fost tranzactionata (sau este in curs de tranzactionare) si va aduce pe piata noi proiecte imobiliare”, mai spun autorii raportului.

In 2006, locuintele noi s-au vindut cu preturi de peste 1.000 de euro, care difera in functie de tipul proiectului. Cei de la Colliers impart proiectele in trei categorii. Prima cuprinde proiecte exclusive, cu un

spatiu in centru sau in nord, suprafete generoase si finisaje de calitate. Preturile pentru astfel de apartamente variaza intre 1.500 si 1.850 de euro/mp plus TVA.

Urmeaza proiectele pentru clasa de mijloc in cartiere rezidentiale traditionale, cu finisaje de o calitate medie, cum ar fi parchetul laminat sau stratificat, gresia, geamuri termopan. Suprafetele apartamentelor sint mai mici, iar preturile variaza intre 1.000 si 1.500 de euro/mp plus TVA.

A treia categorie include proiecte pentru clasa medie in zone periferice, apartamente cu suprafete mai mici si cu finisaje standard catre mediu. Preturile pentru astfel de apartamente variaza intre 900 si 1.000 de euro/mp plus TVA.

Cererea pentru locuinte la bloc este inca foarte mare. “Dintr-un total de 4.778 de apartamente noi oferite la vinzare in 2006, in mare parte incepind cu a doua jumatate a anului, dezvoltatorii au raportat ca pina la 31 decembrie 2006 au fost vindute circa 3.000 de unitati.

Estimam ca anul trecut au fost tranzactionate alte 5.000 pina la 7.000 de unitati in cladiri construite in perioada comunista”, spun cei de la Colliers. Se cauta in primul rind locuintele mai mici, deci cu preturi mai accesibile.

“In fiecare proiect garsonierele au fost cel mai bine vindut tip de apartament, acest fapt datorindu-se in primul rind pretului de achizitie mai scazut si apoi faptului ca acest tip de apartamente este mai usor de revindut”, mai spun cei de la Colliers.

Investitorii reprezinta o alta categorie care suplimenteaza cererea. In cazul apartamentelor noi, acestia au o pondere mare.

“O categorie importanta de cumparatori sint investitorii. Circa 40% din apartamentele noi vindute in 2006 au fost achizitionate de aceasta categorie. Investitorii locali cumpara pina la 10 unitati intr-un proiect, in timp ce cumparatorii straini, intre 10 si 40”, spun cei de la Colliers.


www.cotidianul.ro