Institutul romanesc de cercetare IPA SA isi face debutul pe piata imobiliara cu un concept novator. „Casa Yacht" este o idee indrazneata care presupune imbinarea dintre o locuinta luxoasa si un iaht modern. Locatia proiectului este lacul Floreasca, unde in aproximativ 18 luni va fi finalizata prima astfel de locuinta.

„Vrem sa construim ceva reprezentativ pentru Bucuresti, asa ca am inventat «Casa Yacht »", spune Silviu Chelaru, presedintele Casa Yacht International. De unde ideea unei locuinte cu iz marin? „Lacurile din imprejurimile Capitalei au mai mult litoral decat Marea Neagra, iar terenurile din Bucuresti sunt deja foarte scumpe", mai afirma Chelaru.

Intretinerea lunara costa aproape 4.000 de euro

Publicul-tinta al constructorilor este unul limitat, ei adresandu-se doar celor foarte potenti financiar. Pretul estimat este de 4.775 de euro pe metrul patrat, iar costurile de intretinere lunare se vor ridica la circa 3.900 de euro. „Nu credem ca piata unor astfel de locuinte poate depasi un miliard de euro.

In acest moment, cred ca in Bucuresti pot fi absorbite doar cateva sute de asemenea case", a declarat Silviu Chelaru. Vorbim astfel de cele mai scumpe locuinte individuale construite in serie. Ce primeste cumparatorul in schimbul acestor sume? O platforma de 12 metri latime si 24 de metri lungime pozitionata temporar pe o structura speciala, din apropierea malului.

Deschiderea spre lac a casei Yacht va fi de peste 120 de metri. Ceea ce este cu adevarat impresionant este dimensiunea „curtii acvatice" a fiecarui locatar, peste 10.000 de metri patrati. Aceasta suprafata poate fi ingradita si chiar populata cu peste.

Punctul slab al lacustrelor mobile

Casa Yacht se transforma relativ usor intr-un bastiment. Cu ajutorul unui doc mobil, proprietarii se pot plimba, odata cu intreaga casa, pe lacul Floreasca. Pe timpul cat locuinta isi schimba destinatia in ambarcatiune, „la bord" pot fi prezente doar maximum 12 persoane. Limita de persoane este mult mai generoasa atunci cand casa stationeaza la mal, putand ajunge chiar la cateva sute de persoane.

Regimul de proprietate al unor astfel de locuinte difera de cel al caselor traditionale, in special datorita faptului ca sunt mobile. Intinderea de apa si accesul pe mal vor fi date spre folosinta clientilor pentru o perioada de 25 de ani. Dezvoltatorii spun ca, odata incheiata aceasta perioada, costurile de intretinere urmeaza a fi renegociate.

Daca proprietarul locuintei le-ar gasi nesatisfacatoare, constructorii s-au gandit si la posibilitatea unei optiuni de „buy-back" a locuintei. Proiectele de acest gen sunt insa raritati ale pietei. Cei mai multi dezvoltatori ataca segmentul de lux al locuintelor pe pamant, unde pretul unui penthouse poate depasi un milion de euro.

Specialistii companiei de consultanta DTZ Echinox estimeaza ca, in cazul noilor constructii de lux din Bucuresti, 95% din acestea sunt detinute de micii developeri romani, care achizitioneaza terenuri si construiesc un numar restrans de apartamente de lux, cu predilectie in zona de nord a Capitalei.

Totodata, acesta este segmentul din imobiliare care nu da semne de „inghet" odata cu majorarile de pret operate de vanzatori. „Pentru fiecare locuinta de lux exista nu un client, ci zeci de clienti. Pana in prezent, piata rezidentiala de lux din Bucuresti nu a atins nivelul de satisfacere a cererii, iar segmentul acesta continua sa fie foarte activ", apreciaza Claudia Dascalescu, consultant DTZ.

www.adevarulonline.ro