In cazul unei tranzactii imobiliare, obligatii revin nu numai vanzatorului, ci si cumparatorului. Acesta are obligatia de a achita vanzatorului pretul convenit, precum si, de regula, spetele vanzarii, astfel cum sunt acestea structurate in taxa de timbru, onorariu notarial si timbru judiciar.

In vederea intocmirii unei tranzactii imobiliare, atat cumparatorul, cat si vanzatorul trebuie sa se prezinte in fata notarului public ales avand asupra lor un document valabil de identitate, iar in situatia in care nu se pot prezenta personal, urmeaza sa intocmeasca o procura speciala si autentificata in acest sens.

In situatia in care una dintre parti nu se afla pe teritoriul statului roman, aceasta are posibilitatea de a intocmi o astfel de procura fie prin intermediul oficiilor consulare si ambasadelor Romaniei din strainatate, fie prin intermediul unui notar public din statul unde se gaseste.

Insa, in aceasta din urma situatie, procura trebuie, dupa caz, supralegalizata sau apostilata conform Conventiei Internationale de la Haga, la care Romania este parte.

Ulterior intocmirii actului privind transferul dreptului de proprietate, in aceeasi zi sau cel tarziu in ziua imediat urmatoare efectuarii sale, notarul public instrumentator va trimite un exemplar al actului spre inregistrare la oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara competent.

Acest fapt constituie o masura de siguranta in plus pentru cumparator, in sensul ca dreptul sau de proprietate va fi inregistrat de indata in Cartea Funciara competenta, fiind astfel la adapost de o eventuala rea-credinta a fostului proprietar, care astfel nu poate instraina acelasi bun de mai multe ori.

Noul proprietar are obligatia si interesul de a inregistra bunul astfel dobandit in evidentele fiscale tinute de adminstratia financiara pe raza careia este situat acest bun imobil. Indeplinirea formalitatilor sunt conditii cumulative si esentiale pentru incheierea in mod valabil a unei tranzactii imobiliare.

www.cotidianul.ro