Desi au fost anuntate proiecte pentru cladiri mari de birouri, totalizand peste un milion de metri patrati, in urmatorii doi-trei ani, ritmul de livrare anual va fi de sub 250.000 de metri patrati.

„Una anunti si alta reusesti sa construiesti!“ - este un posibil proverb ce caracterizeaza foarte bine piata spatiilor de birouri din Bucuresti, parafrazand cunoscuta zicala „unde dai si unde crapa“. Multe proiecte de birouri au fost anuntate, dar, in perioada imediat urmatoare, nu toate se vor si construi.

In 2007, se vor da in folosinta cladiri noi, in principal, in zona de nord, pe DNI - Soseaua Bucuresti-Ploiesti (de la Casa Presei Libere pana la pasajul de la Baneasa) si pe Soseaua Pipera - Tunari. In 2008, vor fi inaugurate cladiri si in zona Barbu Vacarescu, in apropierea statiei de metrou Aurel Vlaicu, si pe Splaiul Independentei, zona Sema Park.

Marile agentii imobiliare au anuntat in schimb, la inceputul acestui an, ca proiectele din zona Victoriei, cu prelungire spre Piata Presei Libere, pe de o parte, si spre Buzesti, in cealalta parte, vor avansa mult mai repede, lucru care nu s-a intamplat.

De ce? Pentru ca multe agentii mai asteapta autorizatiile de construire sau investitorii s-au gandit sa „refaca“ proiectele initiale si fie sa prevada cladiri mai inalte, fie sa le dea si alte destinatii. Interesul pentru aceasta zona a crescut atat de mult in ultimii doi ani, incat investitorii si-au dat seama ca au in mana o adevarata mina de aur: terenurile cumparate.

Probabil, aici, cei din urma vor fi cei dintai, vorbind de marimea chiriilor, bineinteles. Revenind la zonele unde intr-adevar se lucreaza, este foarte probabil sa apara un alt fenomen: cel al unei supra-oferte de spatii de birouri, pe termen scurt.

Anul viitor, numai pe soseaua Pipera-Tunari se vor inaugura in total 80.000 mp de spatii de birouri, in patru mari proiecte, ce vor fi incheiate in trei - patru luni, potrivit unei estimari a unui consultant imobiliar. In aceasta zona, sunt investitori speculativi, care nu au rabdare sa mai semneze si contracte de pre-inchiriere.

Exista un grad foarte mic de neocupare a spatiilor noi, de doar 3%, aproape nesanatos pentru piata. Practic, daca un chirias isi doreste un spatiu de peste 2.000 mp, nu gaseste unul deja construit. O zona considerata foarte buna este portiunea dintre Casa Presei Libere si viitorul pasaj de la Baneasa.

Chiar daca in acest moment infrastructura este in lucru si circulatia este un calvar pentru soferi, peste cativa ani, zona va fi foarte apreciata de chiriasi, tocmai datorita imbunatatirii accesului. In aceasta zona sunt in lucru, in diferite faze, cladiri care vor totaliza, intr-o prima etapa, peste 120.000 mp.

Doua din cele sase proiecte au deja contracte de preinchiriere pentru 60% din spatii. In urmatorii ani, vor urma si alte faze ale proiectelor. De exemplu, numai in proiectul Baneasa Business&Tehnologic Park sunt prevazute in total circa 160.000 mp spatii de birouri. Pana in 2009, se estimeaza ca vor fi proiecte in diferite faze care vor totaliza un milion de metri patrati construiti.

www.capital.ro