Una dintre cele mai ridicate chirii pe metrul patrat care se inregistreaza pe piata este apanajul unui produs imobiliar la care putini s-ar astepta. Pentru un loc standard de parcare, intr-un imobil de birouri de clasa A, din Bucuresti, cei care tin la masina lor scot din buzunar o chirie lunara ce poate atinge si 160 de euro.

Astfel, cu o chirie de peste 60 de euro pe metru patrat, parcarea subterana este, raportand metru la metru, de peste sase ori mai scumpa decat o garsoniera dintr-un cartier bun al Capitalei. Vorbim, de fapt, de un pret lunar care depaseste cu succes chiar si tarifele practicate in marile mall-uri.

„Conform standardelor de pe piata, locurile de parcare trebuie sa fie in concordanta cu o rata de cel putin un loc la minimum 60 de mp utili inchiriati. Pentru o cladire top de clasa A insa ne asteptam deja la o rata de un loc la 40-50 de metri patrati utili inchiriati, rata care este deja este atinsa de marile proiecte din Bucuresti", a declarat Mihaela Cnobloch, senior consultant in cadrul departamentului Birouri al DTZ Echinox.

Ea precizeaza totodata ca trebuie facuta distinctia intre locurile de parcare subterane, unde se inregistreaza cele mai mari chirii, si cele supraterane, unde suma maxima ceruta de proprietari este de circa 100 de euro pe luna. „In America House, de exemplu, chiria pentru un loc de parcare este de 120 de euro", spune Calin Clinciu, directorul de comunicare al agentiei Euroest.

Iata cum o problema a unui oras prea inghesuit devine o sursa buna de venit pentru cei care detin cladiri de birouri in centrul si nordul Bucurestiului.

In plus, "legea deja obliga la crearea acestei facilitati atunci cand vine vorba de constructia unui imobil de birouri. Asta inseamna ca, indiferent de clasa imobilului, de locatie si de talia lui, dezvoltatorul trebuie sa ia in calcul si proiectarea unui minimum de unul sau doua subsoluri, in care sa puna la dispozitie spatii de parcare", precizeaza Mihaela Cnobloch.

Anul acesta aduce si 4.000 noi locuri de parcare

In 2007, specialistii estimeaza ca vor fi terminate lucrarile pentru inca aproximativ 200.000 de mp de birouri de clasa A. Un calcul simplu arata ca tot in acest an ar trebui sa apara odata cu ele si circa 4.000 de noi locuri de parcare, care ar aduce proprietarilor un venit lunar estimat de 340.000 de euro. Parcarile subterane se afla tot in topul preturilor si atunci cand vine vorba de achizitionarea lor.

In Bucuresti, un astfel de produs, situat intr-un ansamblu rezidential select, poate ajunge chiar si la 15.000 de euro. Nici in provincie acestea nu sunt ieftine. In Bistrita, un loc de parcare intr-un imobil nou este tranzactionat contra sumei de 6.000 de euro, la care se adauga TVA.

www.adevarulonline.ro