Birourile au chirii tot mai scumpe

Dezechilibrele intre cerere si oferta persista pe piata spatiilor de birouri, fapt ce duce la majorarea continua a chiriilor.

Cele mai frecvente activitati desfasurate pe piata imobiliara romaneasca au devenit cele de relocare a companiilor dintr-un spatiu in altul, primordiale fiind nevoile proprii.

Sediul este schimbat tot mai des de catre firmele de publicitate, de constructii dar si de companiile imobiliare sau petroliere. Alte institutii, precum bancile, companiile de asigurari sau clinicile medicale, reprezinta clienti destul de importanti pentru segmentul de inchiriere de spatii de birouri.

Daca unele firme au depasit deja primul prag de profit dorind sa se extinda, altele doresc intimitatea, facand necesara inchirierea unor imobile independente, cu suprafete cuprinse intre 1.000 si 2.000 de metri patrati. Astfel, piata birourilor are un potential destul de ridicat, investitorii demarand deja noi proiecte de spatii si birouri.

Tendintele pietei dar si pretentiile chiriasilor sunt principalii indicatori de care investitorii proiectelor de cladiri de spatii si birouri ar trebui sa tina cont.

Primul venit, primul servit

"Piata birourilor este foarte dinamica. Cererea este mare pentru astfel de spatii si, de multe ori, se intampla ca locatiile vizionate de clientii cu un proces decizional mai lent sa fie inchiriate pana la un raspuns final din partea lor", declara specialistii in domeniu.

Spatiile de birouri deja existente, plus cele in curs de finalizare - Baneasa Business & Technology Park, Twin Towers si Dacia Business Center – reprezinta o oferta insuficienta pentru potentialii clienti, ce isi doresc birouri clasa A dar in blocuri independente, cu suprafete de 1.000-2.000 de metri patrati.

"Piata si-a formulat deja niste parametri specifici. Clientii prefera zonele ultracentrale si de nord, cu acces facil, dar si amplasate in apropierea mijloacelor de transport. Pentru a le satisface aceasta cerere, sunt necesare proiecte noi, ample, localizate cat mai mult in interiorul orasului, dupa tiparul marilor capitale.

Preferinta pentru proiecte mari de spatii si birouri este usor justificata de complexitatea facilitatilor oferite. Existenta galeriilor comerciale, a restaurantelor, cafenelelor, a locurilor de recreare reprezinta un plus pentru chiriasi", afirma specialistii imobiliari