Chiriile spatiilor de birouri se vor mentine in acest an in jurul valorii de 18-20 euro pe metru patrat, iar randamentul investitiilor se va reduce de la 10 la 8-9%, sustin analistii de pe piata imobiliara. „Estimam ca nivelul chiriilor va ramane la aceeasi valoare ca in 2005.

Nu sunt suficiente spatii de calitate, iar clientii nu vor sa plateasca chirii mai mari decat in alte state europene si pe produse de mai mica valoare”, a declarat directoarea departamentului inchirieri in cadrul unei cunoscute companii imobiliare.

Opinia ei este impartasita si de managerul departamentului comercial al altei companii imobiliare, care a apreciat ca nivelul chiriilor nu va suferi modificari majore, deoarece si anul acesta oferta nu va face fata nivelului cererii.

Clasa A mai are potential

Alti analisti imobiliari apreciaza insa ca, in acest an, am putea asista totusi la o usoara crestere a chiriilor pentru cladirile de birouri clasa A, dar va fi o evolutie temporara. „Credem ca se va simti o usoara crestere a chiriilor pentru clasa A, de la 18 la 19 euro pe metru patrat, insa in masura in care se vor livra pe piata proiectele promise pentru 2007-2008 exista si motive sa credem ca aceasta va fi o crestere temporara. Odata cu marirea ofertei, pretul va cobori la 18 euro pe metru patrat in orizontul urmatorilor doi ani”, a declarat seful departamentului birouri al CBRE.

Randamente in scadere

In ceea ce priveste evolutia randamentelor investitiilor, analistii imobiliari au mentionat ca acestea se vor reduce, ajungand pana in jurul valorii de 8-9%. „Randamentele se vor situa intre 8 si 9%, dar acestea reprezinta niveluri peste tarile din regiune, precum Budapesta sau Varsovia, unde stocul de spatii de birouri este si mai mare decat cel din Bucuresti”, a apreciat Catalina Jigman. Randamentul investitiilor imobiliare este reprezentat de raportul procentual dintre venitul anual generat de spatiu (prin vanzare sau inchiriere) si valoarea fondurilor alocate pentru constructie si amenajare sau pretul la care a fost achizitionat imobilul si s-a situat anul trecut in jurul valorii de 10%.

„Piata se dezvolta si o mare parte din proiectele in curs de livrare vor fi vandute investitorilor institutionali. Calitatea acestora este din ce in ce mai buna si, de asemenea, si calitatea contractelor si a clientilor se imbunatateste”, a precizat Ghircoias.

Concurenta fondurilor de investitii

In opinia sa, fondurile destinate investitiilor in spatii de birouri in Romania sunt din ce in ce mai mari si de aceea va avea loc un numar tot mai mare de tranzactii de acest tip. „Din punctul de vedere al randamentelor, trebuie sa tinem seama de faptul ca vom concura cu tari din regiune si nu cred ca vom putea pretinde randamente mai scazute decat cele din Ungaria sau Cehia, piete cu un grad de maturitate mai ridicat decat al nostru. Din acest punct de vedere, cred ca exista o limitare a valorilor pana la care pot cobori aceste randamente”, a adaugat oficialul CBRE.

El a mentionat ca investitorii institutionali sunt foarte interesati de piata romaneasca, dar ca, probabil, in 2006 nu vor avea loc tranzactii importante pe acest segment al pietei. „Acestia sunt deja in procesul colectarii de informatii si cunoastere mai aprofundata. In mod sigur se vor implica pe piata romaneasca, insa momentul la care se va intampla acest lucru depinde si de dimensiunea si de calitatea produselor oferite”, a mai aratat Ghircoias.

Diana Popescu - Saptamana Financiara