Peste 220 de firme de evaluare si cei aproximativ 7.000 de evaluatori independenti formeaza in tara noastra o piata relativ mica, insa cu o dinamica si un potential de crestere foarte ridicate. In 2006, piata de evaluare a inregistrat un avans de aproximativ 40%, iar specialistii se asteapta ca ritmul de crestere sa se mentina si in acest an.

"Piata de evaluare s-a ridicat, anul trecut, la aproape 11 milioane de euro, iar pentru acest an estimez o crestere cu 40% - 50%, pana la 15 milioane de euro", a declarat, pentru Adevarul, Mihail Bojinca, fost presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR).

Piata de evaluare din Romania este foarte tanara, ea conturandu-se la inceputul anilor '90, odata cu inceperea privatizarilor societatilor de stat. "Prima etapa a debutat, astfel, cu un volum foarte mare de munca pentru evaluarea intreprinderilor. Odata cu expansiunea creditului ipotecar, piata de evaluare a inceput sa fie dominata de segmentul evaluarilor imobiliare", explica Bojinca.

Iar aderarea la Uniunea Europeana va determina intensificarea preluarilor de catre investitorii straini a unor companii private, si, implicit, a cererii pentru rapoarte de evaluare. "Cresterea numarului de achizitii si fuziuni, mai ales in contextul interesului ridicat al strainilor pentru companii romanesti, infiintate in anii '92-'94, este de asteptat sa stimuleze si piata evaluarilor din tara noastra", a declarat pentru Adevarul, Ion Anghel, presedintele ANEVAR.

Expansiunea creditului ipotecar - motorul pietei

"Piata de evaluare a inregistrat anul trecut un ritm de crestere de 30%-40%, datorat, in special, creditului ipotecar de retail", a declarat pentru Adevarul, Adrian Crivii, directorul general al unei societati de evaluare.

Creditele ipotecare acordate anul trecut de bancile comerciale din Romania s-au ridicat la 2,4 miliarde de euro, in crestere cu 66% fata de 2005, iar analistii bancari sustin ca acestea vor deveni, in 2007, motorul dezvoltarii creditului pentru populatie. "Cel mai mare volum de rapoarte de evaluare este asigurat, in momentul de fata, de sectorul imobiliar.

Numarul evaluarilor a crescut direct proportional cu expansiunea creditului ipotecar, iar evolutia acestuia va genera, in continuare, o capacitate suplimentara de lucru pentru evaluatori", sustine, la randul sau, Mihail Bojinca.

Impozitul pe cladiri va creste cu 40% volumul lucrarilor

In domeniul imobiliar, evaluarile au mai multe utilitati: fie pentru inregistrarea in contabilitate, pentru impozitare, pentru despagubiri, fie pentru garantii bancare. Un volum foarte mare de lucrari de evaluare va fi asigurat, in perioada urmatoare, insa, pentru raportarea financiara, in cazul careia marea majoritate a intreprinderilor din Romania trebuie sa-si reevalueze proprietatile imobiliare cel putin o data la trei ani.

"In acelasi timp, va aparea un volum foarte mare generat de impozitarea la valoarea de piata a proprietatilor, tinand cont ca sunt aproximativ opt milioane de locuinte", spune fostul presedinte ANEVAR. Evaluarea pentru impozitare ar putea creste cu 40% volumul de lucrari de evaluare, este de parere Bojinca.

Evaluarea pentru impozitare are, insa, alt specific, se realizeaza pe baze statistice, necesita tehnica de calcul si nu este "dedicata" evaluatorului individual. O piata temporara va fi asigurata si de evaluarile pentru despagubirile conform Legii 247 privind reforma in domeniul proprietatii.

Evaluare la standarde internationale

Din punct de vedere profesional, piata de evaluare din Romania este mai bine reglementata fata de alte tari din Europa, dar se afla, inca, in urma celor din America de Nord. "Noi am adoptat standardele internationale inca din anul 2003, intrucat acestea sunt suficient de flexibile ca sa se aplice in orice tara.

Exista, insa, si cateva lucruri care nu sunt cuprinse in standardele internationale. Un exemplu in acest sens este constituit de standardul pentru asigurari, care se afla in momentul de fata la Comitetul International", explica Gheorghe Badescu, vicepresedintele Comitetului International de Elaborare a Standardelor de Evaluare.

www.adevarulonline.ro