Sectorul de vanzari de terenuri de circa sase hectare care au apartinut fostelor platforme industriale au dominat anul trecut piata imobiliara, datorita potentialului pe care acestea il prezinta pentru dezvoltarea de ansambluri rezidentiale .

Tranzactiile semnificative incheiate pe piata bucuresteana in 2006 se situeaza in jurul a 500.000 metri patrati si au fost reprezentate de vanzari ale activelor unor foste fabrici din interiorul orasului, precum si a unor suprafete mari din Pipera, potrivit Colliers.

Oferta totala de teren apartinand fostelor platforme industriale din interiorul orasului este de cateva mii de hectare, din care aproape 50% a fost tranzactionata sau este in curs de tranzactionare si va aduce pe piata noi proiecte imobiliare. In aceste conditii, se considera ca miza in urmatorii cativa ani se afla pe acest segment al pietei.

Cresterea de preturi la terenuri a determinat proprietarii fabricilor din interiorul Capitalei sa vanda activul imobiliar si sa isi mute afacerea in afara orasului, astfel de vanzari dominand piata imobiliara. In 2006, s-au inregistrat tranzactii semnificative cu terenuri de circa sase hectare care au apartinut fostelor platforme industriale.

Pipera (Nord), Trafic Greu (Sud), Militari (Vest) si Pantelimon-Colentina (Est) au fost zonele preferate pentru dezvoltari rezidentiale. Cererea extrem de ridicata din zona Trafic Greu se datoreaza in special prezentei mai multor astfel de terenuri industriale si arata ca dezvoltatorii au renuntat sa se mai cramponeze de asa zisele "zone traditionale", abordand investitiile cu potential mare in viitor.

Analistii imobiliari estimeaza ca in 2007 preturile vor continua sa creasca insa intr-un ritm mai scazut decat in 2006, dezvoltatorii fiind in continuare interesati in a securiza terenuri cu suprafete mari pentru proiecte de anvergura.

Potrivit unei analize de piata a companiei imobiliare, preturile au crescut constant pe tot parcursul anului 2006, in medie cu 30–40% fata de inceputul anului, cu variatii de la zona la zona. Pentru tranzactiile mari, de peste sase hectare, pretul mediu s-a situat in jurul valorii de 400–500 euro/mp. Cele mai mari modificari de pret s-au inregistrat in zona Trafic Greu, cu o crestere de aproximativ 100% in 2006 – de la 220–250 euro/mp la 500–600 euro/mp. Pipera a avut o evolutie asemanatoare, cresterile fiind de la 250–350 euro/mp la 500–700 euro/mp.