In Europa, pretul apartamentelor a inceput sa scada

Daca pana acum preturile la apartamente si case au avut o evolutie ascendenta, piata imobiliara supraincalzita din Europa a inceput sa scada vertiginos. Acest lucru se datoreaza fenomenului de deteriorare a creditelor ipotecare riscante ce a cuprins deja SUA, un fenomen care , in curand, va ajunge si in Romania.

Dobanda in zona euro a inceput sa creasca, iar “bubble-ul” din statele baltice a explodat. In Irlanda, ultimele patru luni au reprezentat o scadere drastica a preturilor, cu 2,6% in primul semestru al anului, in capitala Irlandei fiind de 3,3%. Declinul in imobiliare este si mai abrupt, de 34%, conform unei noi evidente a populatiei, stocul de apartamente si case fiind gol.

In Riga, capitala Letoniei, preturile la apartamente si case s-au depreciat cu 3,5% in luna iunie, urmand alta scadere in luna mai, de 1%. Majoritatea creditelor ipotecare sunt realizate in euro, franci elvetieni si yeni, iar deficitul tarii a ajuns in prezent la 26% din PIB. Daca moneda letona s-ar deprecia, economia acestei tari ar putea intra in curand in colaps.

Acelasi fenomen s-a inregistrat si in Bulgaria, Croatia, Rusia dar si in Romania. Evenimentele preconizate de specialisti ne amintesc de economia Asiei, inainte de criza din 1997. Nivelul ridicat de indatorare a populatiei a determinat conditii severe de creditare.

In Franta, preturile la terenuri, case sau apartamente a scazut cu 1,5% in luna iulie a anului curent. Banca Centrala Europeana a dublat rata dobanzii de la 2% in luna decembrie a anului 2005, la 4% anul acesta. Preturile vor continua sa scada, iar dobanzile vor continua sa creasca, fapt ce va determina deficitul de stat sa creasca. Economia romaneasca, la fel ca si cea a Europei, se indreapta spre o criza de proportii.