Mall-urile ar putea sa se inece la mal. Dar peste cativa ani si nu toate. In prezent, investitorii din sectorul retail traiesc laolalta cu alti actori ai pietei imobiliare sindromul fericirii. Cumpara cu o febrilitate iesita din comun orice teren mai mare in zonele urbane, pe care il vad ca un potential amplasament pentru un viitor mall.

Multi dintre acesti investitori cumpara intai terenul si abia dupa asta incearca sa afle daca investitia este fezabila. Din cele 90 de centre comerciale care au fost anuntate in toata tara pentru urmatorii cinci ani, ar trebui construite doar jumatate. Intr-un oras precum Cluj sau Arad, unde se vor construi patru sau cinci mall-uri, este imposibil sa supravietuiasca toate. Incepand cu 2009-2010, cand vor fi finalizate primele proiecte, se vor vedea si primele esecuri.

Totul se leaga de potentialul de absorbtie al pietei. In Bucuresti sunt programate sa fie construite centre comerciale cu o suprafata totala de 940.000 de metri patrati, in timp ce absorbtia pietei este de doar 550.000 de metri patrati. La fel in principalele cinci orase ca marime din tara, unde piata ar putea sustine mall-uri de 100.000 de metri patrati, in timp ce sunt programate proiecte de 120.000 de metri patrati.

In Bucuresti, doar in partea de vest vor fi patru mall-uri. Problema nu va fi a dezvoltatorilor, care vand centrele comerciale dupa constructie, ci a cumparatorilor, care trebuie sa gaseasca cele mai bune metode de management.

Prin urmare, cel putin aparent, o diminuare, daca nu chiar stopare a nebuniei imobiliare este de asteptat in zona centrelor comerciale abia din 2009-2010.
Pe de alta parte, se observa ca pentru consumatorul de rand, supraproductia de mall-uri nu va aduce decat efecte benefice, ca un prim rezultat al cresterii gradului de competitivitate intre mall-uri.

Competitia va duce la diminuarea nivelului chiriilor percepute de proprietarii centrelor comerciale si i-ar incuraja astfel pe retaileri sa fie mai flexibili in ceea ce priveste stabilirea adaosului comercial. Totodata, competitia ar putea favoriza si concurenta intre magazinele cu profil similar, dar branduri diferite. Dar, chiar daca acest scenariu nu este plauzibil din punct de vedere comercial, simpla reducere a supraaglomerarii din mall-urile romanesti, mai ales in weekend, ar fi deja un castig pentru consumatorul de cumparaturi, mancare si distractii.



Sursa: Saptamana Financiara