Integrarea pune frana apartamentelor, dar scumpeste spatiile pentru birouri. Preturile apartamentelor vechi vor incepe sa scada la un an-doi dupa integrarea in Uniunea Europeana, declara o parte din analistii imobiliari.

Prognozele se orienteaza dupa experienta celorlalte capitale est-europene, ale caror imobile s-au ieftinit cu 20-30% chiar din primul an. Cu toate ca aceste piete sunt, in mare parte, comparabile, numarul constructiilor face diferenta.

In timp ce in Praga, Varsovia si chiar Budapesta, perioada de preaderare a insemnat constructii masive incepute cu trei-patru ani inainte, in Romania lucrurile au inceput sa se dezmorteasca ceva mai tarziu, in 2005.

Mecca aderarii

Aderarea la Uniunea Europeana a nascut mari sperante, care, in majoritatea cazurilor, nu s-au implinit. Peste tot, oamenii se asteptau ca boomul scumpirilor sa continue. In schimb, piata s-a echilibrat, ceea ce se asteapta in primul rand si in Romania.

Dupa integrare, companiile straine sosite in noile tari UE au avut nevoie in primul rand de spatii de birouri si mai putin de locuinte, preferand sa angajeze personal autohton. Dupa aderare, investitiile care au venit au fost diferite, de la o capitala la alta, in functie de evaluarea riscului de tara.

In Varsovia, de exemplu, au fost investitii mari pe toate segmentele, inlcusiv rezidential. In Budapesta insa au predominat spatiile de depozitare, productie si cele comerciale. Pe unele segmente, preturile romanesti sunt, in prezent, comparabile cu cele din tarile Est-Europene.

Pretul unei garsoniere la periferia Varsoviei este de circa 35.000 de euro, ca la noi. Doar ca salariul mediu al polonezilor este mai mult decat dublu fata de cel al romanilor. In regiunile semicentrale, preturile poloneze sunt insa mai mari ca la noi.

Potrivit analistilor imobiliari, pe sectorul rezidential, ne potrivim cu ungurii, vecinii nostri, care se confrunta cu aceeasi criza de locuinte ca si noi, dar si aici preturile le depasesc usor pe cele din tara noastra.

Nu scapam de scumpiri

In privinta blocurilor noi, tendinta de crestere a preturilor determinata de scumpirea mainii de lucru si a materialelor de constructie va fi descurajata de multimea de proiecte. Concurenta va fi cea care va stopa scumpirea noilor constructii.

Specialistii estimeaza ca singurele sanse de scumpire le-ar putea avea terenurile, urmand sa fie cautate in special suprafetele mari. In acest caz, vizata ar fi zona de sud a Capitalei, unde inca se mai pot cumpara hectare intregi.

Comparatie

Vecinii unguri ne intrec pe partea de business. Nivelul stocului spatiilor de birouri din Budapesta este de aproximativ trei ori mai mare decat cel din Bucuresti, iar ritmul sau de crestere se prezinta relativ constant.

Astfel, daca Bucurestiul dispune de 450.000 de metri patrati, Budapesta ofera in jur de 950.000 de metri patrati. In aceste conditii, se explica rata de neocupare destul de mare a birourilor din Budapesta, comparativ cu capitala tarii noastre.

Diferenta privind rata de ocupare dintre Bucuresti su Budapesta este de peste 10%. Si in partea de retail, Budapesta ne surclaseaza izbitor. Stocul de spatii comerciale este de zece ori mai mare decat al Bucurestiului.

In contextul similitudinii numarului de locuitori al celor doua capitale, 2,1 milioane in Budapesta si 2,02 milioane in Bucuresti, constatam cat de mult poate absorbi piata tarii vecine si ce potential prezinta capitala noastra.

www.evz.ro