Reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare estimeaza ca anul viitor va aduce pe piata autohtona marile fonduri de investitii, cu anvergura de sute de milioane de euro si chair de peste un miliard de euro. Acestea ar urma sa cumpere de la investitorii deja existenti.

La infiintare, in 1994, spatiile de birouri din prima cladire importanta de acest tip din Bucuresti, World Trade Center, s-au inchiriat cu 40 de dolari metrul patrat pe luna. An de an, au aparut in Capitala, dar si in orasele mari, noi cladiri de birouri, care, au dus la scaderea preturilor.

Acum, 18 euro metrul patrat inchiriat poate fi considerat un pret mare. Birourile sunt atipice, insa, pentru piata imobiliara romaneasca, fiind singurele unde preturile au scazut. Pentru ca la apartamente, ca sa nu mai vorbim de terenuri, curba ascendenta inca nu a ajuns la final.

Chiar daca in fiecare saptamana se anunta proiecte de sute de apartamente, piata n-a ajuns inca la saturatie si asta o spun preturile, care continua sa creasca. Emerald Residences, cel mai nou proiect, care va “iesi la vanzare” pana la sfarsitul acestei luni, se ridica la 48 de milioane de euro.

Este vorba de o investitie a companiei Brooklyn Investment SRL, reprezentanta in Romania a New York Investments, firma internationala care dezvolta proiecte imobiliare in Europa de Est. Compania a inceput deja, in zona Lacul Tei din Bucuresti, constructia a 258 de apartamente, care vor fi lansate pe piata in februarie 2008.

Proiectul ofera tipuri variate de locuinte pentru mai multe tipuri de clienti. Target-ul principal sunt persoanele sau familiile cu venituri mari, in special oamenii de afaceri. Nu excludem nici vanzarea catre un fond de investitii.

Mai mult, constructorul si-a fact deja calculele si estimeaza ca va castiga 46 de milioane de euro din vanzarea acestor locuinte. Reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare estimeaza ca pana la sfarsitul lui 2006 vor fi finalizate in Bucuresti peste 60 de ansambluri rezidentiale.

Pretul de vanzare al vilelor a urcat de la 400 – 500 de euro metrul patrat, in 2002, pana la 1.000 – 1.200, la inceputul anului in curs, si tendinta este de usoara crestere. Cererea s-a mutat din zona Nord – Aviatorilor – Kiseleff catre centrul istoric – Piata Romana, Universitate, Rosetti, Mantuleasa.

Segmentul apartamentelor noi a suferit o evolutie similara. Initial, cererea era reprezentata de apartamente largi, cu doua sau trei camere, pentru ca in 2004 sa se ajunga la spatii mai mici, cu finisaje de lux. Prima parte a lui 2005 a fost caracterizata de o revenire la apartamentele mari si medii.

Principalele atractii ca locatii au fost tot in nordul Capitalei. In ceea ce priveste piata de birouri de clasa A, chiria medie s-a stabilizat undeva sub 18 euro metrul patrat pe luna, dar, avand in vedere faptul ca majoritatea proiectelor in derulare vor fi livrate in a doua jumatate a acestui an si pe parcursul lui 2007, actualul stoc de birouri este limitat.

Abia dupa 2007 se asteapta o scadere a chiriilor medii pana la valorile inregistrate in 2005, adica de circa 16 euro metrul patrat pe luna. Suprafata de birouri estimata a fi predata in 2006 totalizeaza aproape 150.000 de metri patrati, adica aproape cat s-a construit in Bucuresti intre 1990 si 2004.

Terenurile raman, insa, singurul segment imobiliar cu o crestere permanenta a preturilor. Pentru proiectele de marime medie si mica, s-a consemnat o crestere cu 50% a preturilor pe parcursul unui an. In ceea ce priveste terenul agricol, acesta a ajuns de la 100 – 200 de euro pe hectar, in 2002 si la valori cuprinse intre 1.000 si 2.500 de euro pe hectar, in 2005.

Pentru 2006, se asteapta o crestere a preturilor terenurilor diferentiata in functie de zona. Mai scazuta, de 15-20%, in zona centrala si de nord a Capitalei, si de pana la 100%, in zonele in care se afla proiecte imobiliare in dezvoltare. In concluzie, in afara cladirilor de birouri, unde concurenta va duce in mod sigur la scaderea preturilor de inchiriere.

Apartamentele de lux s-au scumpit de 2-3 ori In patru ani

Cele mai scumpe apartamente din Bucuresti raman cele din zona Primaverii, al caror pret pe metrul patrat poate ajunge chiar si la 2.700 de euro. In top urmeaza apartamentele din vecinatatea bulevardului Kiseleff, cu 2.400 de euro metrul patrat.

www.imobiz.ro