Terenurile din apropierea Capitalei se vor scumpi in lunile urmatoare. Presiune mai mare va fi pe parcelele mici sau pe cele aflate in zone incluse in proiecte de dezvoltare.

Preturile terenurilor din apropierea Bucurestiului nu vor creste in ritmul inregistrat in ultimul an. Specialistii mizeaza pe o scumpire cu pina la 10% pina la sfirsitul acestui an. Procentul de crestere a preturilor va diferi in functie de proiectele de dezvoltare a zonei in care se afla. Pentru unele terenuri se asteapta chiar si o stagnare a preturilor.

Asta cu toate ca cererea a crescut, in conditiile in care apartamentele la blocuri s-au scumpit. Cel mai ieftin este tot in sud. Preturile in acest an nu au crescut in ritmul atins anul trecut. Cei care vizeaza achizitionarea unei parcele pentru a o revinde ulterior cu un pret mai bun ar trebui sa ia in calcul proiectele anuntate pentru zona in care intentioneaza sa investeasca.

„Preturile au crescut de la inceputul anului cu 5%, pina la 10%. Consider ca nu vor mai fi cresteri mari. Preturile vor creste doar daca zona respectiva beneficiaza de investitii in drumuri sau pentru care se anunta un ansamblu rezidential important. Pentru acest an, cred ca mai sint posibile cresteri ale preturilor cu cel mult 10%. Pot fi si exceptii pentru terenurile plasate in zone foarte bune“, spune Calin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest.

Pentru un teren care se afla in cimp, departe de retelele de utilitati, intr-o zona pentru care nu sint anuntate proiecte importante, pretul va creste cu cel mult 5% sau chiar va stagna. „Pentru 2007, se estimeaza continuarea cresterii preturilor la terenuri in zonele de est si sud, unde sint planificate spre finalizare noi proiecte rezidentiale si comerciale.

Dezvoltatorii vor deveni tot mai interesati de investitii industriale si rezidentiale in aceste zone, datorita cresterii ofertei de terenuri in aceasta parte a orasului. Pentru suprafetele de teren situate in zonele mai sus-mentionate sau in apropierea noilor proiecte de infrastructura se estimeaza ca va creste numarul de tranzactii speculative“, spune Catalin Maruntelu, specialist in cadrul companiei CB Richard Ellis.

Preturile au ajuns la un nivel care in urma cu doi-trei ani erau greu de imaginat. Astfel, in localitati precum Stefanesti si Tunari agentii spun ca un teren bun se vinde cu 70-100 de euro/mp, in vreme ce in Mogosoaia sau in Buftea preturile practicate sint de 80-120 de euro/mp.

In sud sint cele mai mici preturi, agentii imobiliari vorbind de 40-50 de euro/mp. In nord preturile sint mai mari: 100-150 de euro/mp in Otopeni, 100-120 de euro/mp in Corbeanca si 150-300 de euro in Pipera.

Tarife noi, preferinte noi

Scumpirea terenurilor din ultima perioada a modificat si preferintele cumparatorilor. Cererea mare este pentru suprafetele mici. „Cele mai cerute sint loturile de teren de 500 de metri patrati“, spune Calin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest.

Acesta mai afirma ca persoanele care vor sa cumpere teren pentru a-si construi o casa se orienteaza spre localitati aflate la cel mult 20-25 de kilometri de Capitala. Alimentarea cu apa, cu gaze naturale si drumurile bune reprezinta o garantie ca terenul se va vinde mai bine si pe bani mai multi.

www.cotidianul.ro