Cat de scump poate fi un teren pe Valea Prahovei? Multe povesti SF in jurul preturilor si lanseaza sume exorbitante, care ajung si la 1.000 euro/mp. Vanzarile se fac insa la preturi de cinci ori mai mici.

“Am auzit ca s-a vandut un teren, langa Hotel Sinaia, cu 1.000 euro/ mp. L-a cumparat un strain”, povesteste Constantin Onorel Lovin, sef serviciu tehnic si urbanism la Primaria Sinaia. “Nu este adevarat.

Terenul acela nu s-a vandut, este de patru ani pe piata si nu este curat din punct de vedere juridic; exista mai multi proprietari, care nu se inteleg si care cer din ce in ce mai mult”, il contrazice Sergiu Tofan, director al unei agentii locale. “Se simte o asezare a preturilor, dupa ce toti au visat si au lansat preturi-bomba, exagerate.

Proprietarii au vazut ca degeaba cer 700-800 euro/mp, in timp ce vecinii lor au terenuri pe piata cu 120-200 euro/mp, si au lasat si ei la 150 euro/mp, daca au intentionat sa vanda”, completeaza acesta.

In realitate, preturile terenurilor de pe Valea Prahovei sunt cu 50-60% mai mari decat in aceeasi perioada a anului trecut, potrivit statisticilor agentiilor imobiliare.

Spre comparatie, cu un pret de maximum 200 euro/mp, cu cat s-a vandut un teren in Sinaia, in Bucuresti nu se mai gasesc terenuri rezidentiale, in nici unul din cele sase sectoare, nici macar in cartierele de periferie, ci doar in zonele in dezvoltare.

Pe Valea Prahovei, preturile sunt foarte diferite, in functie de statiuni si mplasament. “Achizitionarea unui teren in zona Predeal-Sinaia poate costa de trei-patru ori mai mult decat in partea de jos, zona Comarnic-Campina”, declara Laurentiu Megelea, manager al unei alte firme imobiliare.

Si cu toate acestea, terenurile scumpe, din statiunile Sinaia si Predeal, sunt cele mai cautate si se vand rapid. Potrivit unui studiu al acestei agentii, din totalul ofertelor de terenuri de pe piata, doar 6% sunt in Predeal si alte 6% in Sinaia, in timp ce in Busteni sunt 12%, in Comarnic 24%, in Breaza 22%.

Acolo unde mai sunt astazi putine terenuri de vanzare si unde s-a construit masiv in ultimii ani, apar la vanzare multe locuinte noi. In statiunile Predeal, Busteni, Sinaia si Azuga se concentreaza ofertele de vile scoase la vanzare de catre investitori, acestea depasind ca pondere 40% din ofertele imobiliare.

Cele mai ieftine terenuri in Sinaia costa 25 de euro/mp

Plaja preturilor acopera multe categorii de potentiali clienti. De exemplu, in Sinaia, exista si terenuri cu doar 25 euro/mp, la iesirea spre Targoviste, dar fara utilitati, precizeaza Laurentiu Megelea.

Exista, in acelasi timp, si terenuri foarte bine pozitionate, intr-o zona aerisita, cu mai putine constructii, precum cea de langa Taverna Sarbului, la cativa kilometri de centrul statiunii, unde preturile variaza intre 100 si 200 euro/mp, in functie de suprafata si deschiderea la strada.

Exista insa si oferte exceptionale, rarisime, cu preturi de 300 euro/mp. Doua astfel de loturi sunt situate in zona zero a statiunii, in apropierea Hotelului Sinaia, unde cu greu mai poti arunca un ac.

www.imobiliare.ro