Cartierul 1 Mai este locul din care se simte pulsul intregului oras. Situat la doi pasi de piata Victoriei, de acolo se poate ajunge rapid in orice parte a Capitalei.

„Clientii care cauta aceasta zona sunt in principal din clasa medie, persoane cu varste cuprinse intre 35-40 de ani, printre care si persoane care au locuit in zona si vor sa ramana aici.", spune Dan Marzea, agent imobiliar Imoprest Invent.

Reprezentative pentru zona 1 Mai - Domenii sunt casele vechi. Proprietarii isi dau seama de valoarea caselor pe care le detin si nu sunt dispusi sa lase la pret.

„Majoritatea caselor din Domenii au aspect deosebit. La vanzare, preturile sunt inca destul de ridicate pentru ca cererea inca exista, proprietatile sunt destul de putine, iar proprietarii care nu obţin pretul dorit, scot la inchiriere.", arata Bogdan Cristian, broker imobiliar Casa Transimob Real Estate.

O vila in zona Domenii - Casin, cu arhitectura deosebita si o suprafata de 200 mp se inchiriaza cu 1.700 euro/luna, iar la vanzare pretul ei este de aproximativ 1.300 - 1.400 euro/mp construit. Chiriile au scazut mult in timp, un apartament in vila la doua camere se inchiria la 700-800 euro/luna acum doi ani, acum acelasi apartament se poate gasi la 400-450 euro/luna.

„Pentru inchirieri piata se misca, deoarece oricine are nevoie sa stea undeva. Daca nu isi permite sa cumpere, atunci macar inchiriaza. Persoanele fizice inchiriaza apartamente de doua-trei camere, iar firmele prefera patru camere sau case, suprafete de aproximativ 100 mp.", continua Bogdan Cristian.

„Apartamentele de doua camere se inchiriaza undeva la 300-450 euro/luna. Daca e mai aproape de piata Chibrit, e mai ieftin. Daca e spre Domenii, Miciurin si are acces mai rapid catre Victoriei si Arcul de Triumf, pretul creste deja. La garsoniere e undeva incepand de la 200 euro si poate ajunge la 300-350 euro/luna.", spune Ciprian Prodan, reprezentant Profimob.

Iar daca ne uitam la preturi, este lesne de inteles de ce unii prefera chiriile. Mai ales acum, când Prima Casa 4 a inceput deja sa manipuleze preturile pe care le cer proprietarii.

„Sunt fluctuatii la pret. Unii lasa la pret, altii urca. In general, cand proprietarii aud ca se da drumul la programul Prima Casa, cresc preturile automat. La apartamentele de doua camere, pretul creste cu aproximativ 5.000 euro.", spune Dan Marzea.

Totusi, clientii din zona sunt realisti

„Preturile au scazut, ca in toate zonele, dar au ramas sus. Pentru garsoniere inainte de criza preturile erau undeva la 80.000 euro, acum se vand undeva la 45.000 euro. Pentru cele cu doua camere pretul era de 100.000-110.000 euro, acum se tranzactioneaza la 75.000 euro. Cele de trei camere inainte de criza erau 130.000-135.000 euro. Acum sunt situate undeva la 105.000 euro, iar pentru patru camere putem discuta de preturi mai mari, inainte de criza erau 200.000-150.000 euro, acum se tranzactioneaza undeva la 150.000-160.000 euro.", continua Dan Marzea.

Constructiile noi sunt destul de putine in zona - sunt doua ansambluri mari si cateva blocuri mici. Cum preturile sunt destul de ridicate, clientii cauta cu precadere apartamente in blocurile vechi. Cei mai multi dintre ei achita prin credite bancare, mai ales acum, cand a demarat programul Prima Casa. Putinii clienti care au bani cash speculeaza la maximum acest avantaj si incearca sa obtina un discount cat mai mare.

Sursa: www.media.imopedia.ro