Cel mai mare jucator de pe piata imobiliara romaneasca nu este vreun fond de investitii, ci Regia Autonoma Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat. Institutia se pregateste sa dea o lovitura pe masura scotand la vanzare cateva dintre cele mai importante imobile din patrimoniu.

RA-APPS s-a decis sa vanda hotelul Triumf, de pe Soseaua Kiseleff, si Clubul Floreasca, din cartierul Primaverii. Adrian Dumitru, directorul general al RA-APPS, motiveaza decizia: „Au fost scoase la vanzare pentru ca nu aveau profit, iar pierderile erau destul de mari.

Mai mult decat atat, avem foarte multe solicitari din partea celor care vor sa le cumpere“. Cele doua entitati au inregistrat pierderi totale de 300 de mii de euro in anul 2005, la o cifra de afaceri cumulata de 1,18 milioane euro. Dar adevarata miza este reprezentata de cele doua terenuri de 15.000 de metri patrati, respectiv 16.000 de metri patrati.

Inainte de procedura licitatiei, imobilele vor fi evaluate, dar pana in prezent nu se cunosc intentiile Regiei vizavi de alegerea evaluatorului. Analistii imobiliari sunt de parere ca, in mod normal, un hotel se vinde in functie de rezultatele financiare.

In cazul in care rezultatele financiare sunt proaste, trebuie aplicata metoda reziduala, adica se ia in considerare fie demolarea cladirii, caz in care terenul liber ar putea fi vandut la peste 3.000 de euro pe metrul patrat, fie renovarea ei.

La licitatia care va avea loc pana la finele acestui an, asa cum declara seful Regiei, alaturi de hotelul Triumf si Clubul Floreasca, vor iesi la vanzare prin licitatie cu strigare alte patru active aflate in proprietatea statului.

Acestea sunt: un spatiu comercial de 75 de metri patrati din Suceava, cabana Ranca din statiunea Ranca, din Gorj, minihotelul Covasna din orasul cu acelasi nume si complexul agroindustrial Apahida, din apropierea orasului Cluj.

Acesta din urma poate fi atractiv pentru eventualii cumparatori si datorita terenului de 4,2 hectare de care dispune. In randul societatilor scoase la vanzare, se afla si complexul Apahida.

Pana la aceasta data, compania a avut pierderi de 176.948 de lei, cauzate de faptul ca, in luna martie, halele in care se preparau 150 de tone de carne pe an s-a inchis, deoarece dotarile nu mai corespundeau normelor sanitar-veterinare.


Unele imobile ale Regiei aduc profituri mari

Desi este foarte rezervat in a dezvalui care vor fi urmatoarele cladiri scoase la vanzare, directorul RA-APPS spune ca „in maximum trei luni“, Casa Presei Libere, va iesi din portofoliul Regiei. Nu inseamna ca una din cele mai mari cladiri din Bucuresti va fi vanduta la licitatie si ca cineva o va achizitiona integral.

„Chiriasii imobilului au drept de preemptiune, deci ei vor avea prima optiune de cumparare“, explica Dumitru. Printre cei care au spatii inchiriate in fosta Casa Scanteii, se numara cotidienele Adevarul, Jurnalul National si Romania Libera, televiziunea Realitatea TV, dar si edituri precum Humanitas sau Paralela 45.

RA-APPS mai are in portofoliu si alte proprietati, printre care si Palatul Victoria (sediul Guvernului), Casa Presei, Palatul Snagov, Palatul Stirbei sau Sala Palatului din Bucuresti. In plus, Regia detine mii de hectare de teren in diferite zone ale tarii.

O parte din aceste proprietati nu pot fi vandute, cum ar fi Palatul Victoria, iar altele sunt in curs de retrocedare – Palatul Foisor din Sinaia. „Avem proprietati atat de rentabile, incat nu are niciun rost sa le vindem. Printre acestea se numara hotelul Mara din Sinaia“, afirma Dumitru.

www.capital.ro