Piata imobiliara autohtona inregistreaza cele mai severe corectii ale randamentelor din intreaga regiune si se apropie rapid de cele consemnate in tari precum Ungaria, Cehia sau Polonia. In acest context, se accentueaza rivalitatea romano-bulgara in atragerea marilor jucatori de pe piata europeana de profil. Voci din piata sustin ca Romania pierde in acest „razboi" imobiliar in special datorita faptului ca piata financiara locala nu se dezvolta in acelasi ritm galopant.

Adriana Neagu, consultant in cadrul departamentului de Research al companiei DTZ Echinox, subliniaza ca diminuarea randamentelor pe piata imobiliara romaneasca este una semnificativa si rapida. „Daca in 2003 pe segmentul birouri se inregistrau randamente de 12,5%, in prezent, pe acelasi segment, acestea se situeaza sub 7%", afirma specialistul DTZ.

Acelasi trend descendent il urmeaza si sectorul de retail si cel industrial. Acesta din urma ramane cel mai profitabil, generand chiar si in acest an randamente de peste 8%. Un profit mai mare decat cel obtinut dintr-o investitie imobiliara in tarile vecine. Acesta era principalul argument al pietei autohone in competitia cu Bulgaria, un stat cu proprietati sensibil mai ieftine.

Lucrurile sunt insa pe cale sa se schimbe pe masura ce randamentul unei investitii in Romania scade lent, dar sigur. Un alt motiv pentru care bulgarii sunt mai atractivi este dat de Daiana Voicu, managing director al Willbrook Management International, companie specializata in dezvoltarea de proiecte imobiliare de lux in Europa Centrala si de Est.

„Romania poate sa piarda trenuri importante pe piata de real-estate, comparativ cu Bulgaria, intrucat piata financiara nu este suficient dezvoltata, astfel incat sa sustina la randul sau sectorul imobiliar"", sustine Daiana Voicu, aratand totodata ca proiectele imobiliare din Sofia pot fi finantate chiar si apeland la Bursa locala. Ea puncteaza o serie de dezavantaje ale pietei imobiliare romanesti.

Litoralul si Capitala, cele mai cautate zone

Specialistii imobiliari apreciaza ca cele mai rentabile investitii imobiliare in cele doua state care au aderat recent la Uniunea Europeana sunt terenurile pentru viitoare proiecte rezidentiale. „Zonele cu potential pentru aceste investitii sunt cele de pe malul Marii Negre si din Capitala.

Insa, daca in Varna un apartament cu doua camere de 75 metri patrati ajunge la 43.000 de euro, in Constanta acelasi tip de apartament costa circa 58.000 de euro, aproape cat o casa cu doua niveluri pe o suprafata de 75 mp din Varna", nuanteaza Daiana Voicu.

Prezent la cel mai recent targ international cu profil imobiliar, MIPIM, Mircea Cleciu, directorul general al companiei Neocasa, arata ca „ar fi extrem de important ca autoritatile publice sa constientizeze impresionantul potential al pietei imobiliare romanesti si sa promoveze ofertele Bucurestiului si ale diverselor regiuni ale tarii".

O buna politica de promovare a ofertei autohtone ar putea echilibra, macar in parte, trendul descendent al investitiilor imobiliare in Romania. Asta si pentru ca la un targ precum MIPIM s-au intalnit peste 21.000 de expozanti din 74 de tari. Din pacate, prezenta romaneasca a fost una putin consistenta.

www.adevarulonline.ro