Bucurestiul este una dintre cele mai scumpe capitale europene. Afirmatia poate fi sustinuta printr-o simpla comparatie a preturilor de vanzare pe metru patrat. Astfel, in centrul Bucurestiului, un metru patrat construit poate costa, in medie 3.500 de euro, in vreme ce in Praga, un apartament dintr-o zona de lux, se vinde cu circa 1.600 de euro pe metru patrat.

Karel Zdenovec, directorul Directiei Economice din cadrul Ambasadei Republicii Cehia a declarat in exclusivitate pentru The Money Channel ca piata imobiliara din tara sa este una foarte activa si continua sa creasca cu fiecare an ce trece. "Incepand din 2002, avem un stoc considerabil de constructii rezidentiale si de birouri.

Totusi, cel mai mare flux de capital s-a inregistrat pe sectorul constructiilor private de locuinte, desi toate segmentele pietei sunt atractive pentru investitori. Daca ar fi sa fac o comparatie intre preturile de pe piata din Romania si cele din Cehia, as spune ca, in tara dumneavoastra, ele depasesc media europeana.

In Bucuresti, preturile locuintelor sunt cu mult mai mari decat in Cehia si decat in alte state sud-est europene. Un metru patrat construit intr-o zona de lux din Praga se tranzactioneaza cu 1.600 de euro, in vreme ce pentru o constructie noua, pretul nu depaseste 1.200 euro".

Daca preturile pe segmentul rezidential sunt cu mult peste media europeana, cele pentru spatii de birouri sunt aproximativ aceleasi atat in Bucuresti, cat si in Viena. Maxim 20 euro/mp. Peter Hoflechner, reprezentantul Bundesimmobiliengesellschaft Austria, spune ca piata imobiliara din tara sa este stabila, iar in curand va atinge cota maxima.

De aceea, foarte multe companii locale se gandesc sa se relocheze in state precum Ungaria sau Romania. ''Corporatii internationale care vor sa isi deschida birouri in Viena nu exclud varianta intrarii si pe pietele din alte state membre ale Uniunii Europene. Segmentul spatiile de birouri a avut o evolutie foarte buna.

Avem acum foarte multe cladiri noi, in comparatie cu anii trecuti. La acest moment, nu cred ca Austria mai are nevoie de investitii majore pe piata imobiliara. In ceea ce priveste cooperarea dintre tarile noastre, cred ca si in 2007, un volum mare de capital va intra din Austria in tara dumneavoatra, in contextul integrarii Romaniei in Uniunea Europeana.''

Despre Romania, ne-a vorbit si Christian Konig, directorul European Federation of Building Societies. Acesta spune ca, in tara noastra sistemul legislativ nu este inca armonizat in totalitate cu cel din Uniunea Europeana. "De aceea, daca o persoana din tara dumneavoastra doreste sa solicite, spre exemplu, un credit la o banca din Cehia, banca respectiva va realiza contractul de imprumut in acord cu legile din Romania.

Asta inseamna ca, de cate ori o banca acorda un credit extern, trebuie sa se informaze foarte bine cu privire la cadrul legislativ din tara de origine a clientului. Principala problema a institutiilor bancare o reprezinta totusi consumul mare de timp. Exista insa banci care decid sa lucreze in alte state prin intermediul filialelor pe care si le deschid.

In Romania aveti multe banci din Austria, Italia sau Grecia. Insa subsidiarele lor lucreaza dupa legi romanesti, asa ca, in tara dumneavoastra nu gasesti inca un business transfrontalier in adevaratul sens al cuvantului."

www.themoneychannel.ro