Ultimele luni au adus o avalansa de anunturi entuziaste de proiecte de centre comerciale de amploare. Au fost nominalizate drept locatii certe aproape toate orasele de peste 100.000 de locuitori din Romania. Studiile cu privire la acest segment al pietei imobiliare arata ca, cel putin in Capitala, primul centru mall nou isi va deschide portile abia in 2009.

Specialistii in domeniu afirma ca, desi nevoia de centre comerciale este foarte mare, pe zona de retail, in urmatorii doi-trei ani vom vedea doar 10-20 de malluri noi in toata tara. Avem multe malluri pe hartie si foarte putine construite.

Acestia amintesc exemplul unui investitor german care intentiona sa construiasca un complex imobiliar in Piata Alba Iulia din Bucuresti. Fara a avea experienta pe piata locala, investitorul miza pe bunavointa municipalitatii care, in viziunea sa, ar fi trebuit sa sesizeze importanta deosebita a proiectului si sa ofere cu titlu gratuit terenul pe care ar fi urmat sa se ridice constructia.

Cum asteptarile sale s-au dovedit nerealiste, dezvoltatorul a renuntat la intentia de a investi in Romania. Cu toate acestea, Globe Trade Center (GTC), constructorul cladirilor de birouri Europe House si America House din Piata Victoriei, pariaza pe succesul centrelor comerciale, in special pe cele din provincie.

Shimon Galon, directorul GTC, spune ca firma pe care o conduce va finaliza, pana in primul trimestru al anului 2008, trei proiecte. Orasele alese de dezvoltator sunt Buzau, Piatra Neamt si Suceava, iar toate mallurile vor fi construite sub sigla Galleria. „Experienta, profesionalismul, dar mai ales garantia ca ceea ce clientii vad pe hartie se va transforma, la timp, in spatiul pe care doresc sa il inchirieze" sunt argumentele cu care directorul GTC spune ca va face fata concurentei unei piete tot mai dinamice.

1.200 de euro, pretul unui metru patrat de mall

Desi nu a precizat valoarea totala a investitiei, Shimon Galon a declarat ca fiecare metru patrat a costat aproximativ 1.200 de euro. Astfel, un calcul simplu arata ca cele trei centre Galleria au presupus o investitie de aproximativ 50 milioane de euro.

Galleria Buzau se intinde pe un teren cu o suprafata de 2,1 hectare si va presupune circa 13.500 metri patrati de spatii comerciale, dispuse pe doua nivele. Mallul va oferi mai multe spatii de dimensiuni medii si mici a caror oferta va cuprinde intreaga gama de cumparaturi, de la imbracaminte, incaltaminte, cadouri si cosmetice, pana la accesorii si decoratiuni.

Pe langa magazine, va exista si o zona de food court cu cinci fast-food-uri, careia i se adauga restaurantele si cafenelele raspandite in intregul mallul. Centrul comercial va pune la dispozitia vizitatorilor si 300 de locuri de parcare, supraterane. In Piatra Neamt, Galleria se dezvolta in partea de sud-est a orasului pe un teren de 1,8 hectare, totalizand 12.200 metri patrati suprafata inchiriabila.

Centrul comercial va avea la parter un supermarket, iar la primul etaj, un magazin de electrocasnice si va beneficia si de 300 de locuri de parcare dispuse la suprafata, precum si in subteran. Galleria Suceava este cel mai nordic proiect al GTC ce urmeaza a fi dezvoltat pe teritoriul Romaniei.

Acesta va avea o suprafata construita de 15.000 de metri patrati, din care doar 10.700 metri patrati reprezinta suprafata inchiriabila. Succesul unui proiect depinde insa de chiriasii-ancora, care aduc alti clienti. De aceea, GTC a lansat totodata si un parteneriat cu firma olandeza Spar, care va fi prezenta in toate centrele Galleria.

Pretul mare al terenului scade profiturile dezvoltatorilor

Pretul ridicat al terenurilor in orasele cu peste 100.000 de locuitori ii face pe investitori sa se gandeasca de doua ori atunci cand iau decizia de a intra intr-o afacere imobiliara, a mai declarat, in cadrul unei conferinte de presa, Shimon Galon. Potrivit acestuia, terenurile au devenit din ce in ce mai putin accesibile dezvoltatorilor.

El afirma chiar ca, in prezent, nu mai exista oferte care sa fie sub 300 de euro pe metru patrat de teren construibil in zone cu vad. „Odata cu cresterea preturilor la terenuri vor creste si costurile developerilor imobiliari in urmatorii ani", concluzioneaza Galon.

www.adevarulonline.ro