Proprietatile imobiliare se vor scumpi in continuare

Daca in Europa, criza imobiliara deja a inregistrat scaderi de pret la terenuri, case sau apartamente, preturile proprietatilor in Romania nu vor avea aceeasi evolutie, chiar dimpotriva, vor creste. Specialistii imobiliari diferentiaza piata imobiliara din Romania de pietele “supraincalzite” ale Europei.

Piata imobiliara romaneasca este destul de atipica pentru evolutia descendenta prezenta deja in Europa, afirma consultantii. Proprietatile vor continua sa inregistreze scumpiri moderate dar diferentiate, in functie de fiecare sector al pietei imobiliare romanesti.

„Pe segmentul apartamentelor vechi, preturile ar mai putea creste usor inca doi ani si jumatate, maximum, dupa care vor incepe sa scada. Din ce in ce mai multi clienti se vor indrepta catre imobilele noi, al caror pret va creste si el moderat, pe fondul intensificarii competitiei”, sunt de parere analistii imobiliari.

Terenurile sunt, cu siguranta, in cea mai accentuata perioada de scumpiri. „Explicatia este simpla: se reduce numarul suprafetelor din interiorul orasului. Daca cererea va fi mare si preturile vor fi pe masura”, afirma expertii evaluatori. Un aspect de care nu s-a tinut cont totusi pana in prezent este cel privitor la dezastrele naturale, cum ar fi inundatiile sau cutremurele.

Piata imobiliara romaneasca este dominata de investitiile speculative

Creditele imobiliare acordate prea usor constituie principalul motiv care a determinat cresterea preturilor, dar si aparitia speculei pe piata imobiliara romaneasca. Cu toate acestea, numarul creditelor ipotecare este depasit de cel al tranzactiilor “cu banii jos”.

Analiza facuta de Banca Nationala evidentiaza un numar total de credite pentru apartamente si case in valoare de 8.881,3 mil lei. Numai in intervalul ianuarie-mai 2007, au fost acordate credite in valoare de 978,4 mil lei, fiind inregistrate 139.838 de tranzactii, afirma reprezentantii Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).