Un roman are la dispozitie mai putin de jumatate din spatiul de locuit al celorlalti cetateni din Uniunea Europeana (UE), potrivit unui studiu al Institutului pentru Locuinte din Viena. Astfel, in timp ce un cetatean din UE beneficiaza, in medie, de o suprafata de locuit de 36 metri patrati, un roman are la dispozitie pentru locuit doar circa 15 metri patrati.

In schimb, majoritatea romanilor locuiesc in case proprietate personala (peste 80%), in timp ce in UE, in medie doar 65% dintre locuitori detin o casa in proprietate. La acest capitol, mai bine stau doar vecinii nostri, in Ungaria procentul proprietarilor fiind de 93%, iar in Bulgaria - 91%.

Cu toate acestea, este bine stiut ca in Romania exista un mare deficit de locuinte, iar ritmul de crestere a ofertei ramane mult in urma celui in care se construieste in UE. Potrivit studiului citat, anul trecut, in Romania, numarul locuintelor noi construite a fost de 1,8/1.000 de locuitori, respectiv de trei ori mai putine case decat media din tarile UE.

La numarul de locuinte noi construite/1.000 de locuitori, Romania este depasita atat de tarile vechi membri ai UE – Spania sau Irlanda, unde numarul de case noi a fost de 15/1.000 de locuitori, de aproape 10 ori mai mult decat la noi -, dar si de Ungaria (4,1), Polonia (3,1), Slovacia (3,1) si Cehia (2,9).

Pentru acest an, desi se prevede o imbunatatire a raportului in Romania, respectiv 2,3 locuinte /1.000 de locuitori, ritmul de constructie ramane scazut comparativ cu cel din celelalte tari ale UE.

Cresteri de preturi, mai ales la casele pentru cei cu venituri medii
Preturile apartamentelor vor continua sa creasca si in 2007, atat la cele vechi, cat si la cele nou construite, o echilibrare a cererii cu oferta imobiliara fiind greu de prevazut mai devreme de 10 ani, apreciaza analistii companiei CB Richard Ellis.

Astfel, se estimeaza ca preturile pentru apartamentele situate in blocuri vechi vor mai creste in 2007 cu 10-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta. Evolutia pretului pe segmentul rezidential va fi influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta, dar si de cresterea costului cu forta de munca insuficienta din constructii.

Cea mai mare crestere a preturilor, de aproximativ 20%, se va inregistra pe segmentul proiectelor destinate populatiei cu venituri medii. In schimb, pentru proprietatile de lux situate in proiecte tip vila, preturile vor creste cu 5-10%, deoarece pe acest segment cererea se echilibreaza cu oferta. In ce priveste volumul afacerilor imobiliare, analistii anticipeaza o dublare a acestuia in anul in curs, atentia investitorilor fiind atrasa in principal de orasele mari.

"Volumul investitiilor se va dubla in 2007 fata de anul precedent datorita interesului tot mai mare pentru piata imobiliara din Romania. In incercarea de a-si maximiza randamentul, din ce in ce mai multe fonduri se vor indrepta catre parteneriate sau chiar catre dezvoltari de proiecte proprii", sustin analistii.

Orasele Cluj, Arad, Timisoara, Brasov si Constanta ocupa primele cinci locuri in topul investitiilor imobiliare dupa Capitala, atat pe segmentul rezidential, cat si pe cel al proiectelor comerciale, iar volumul afacerilor anuntate depaseste 1,5 miliarde de euro.


Sursa : Gandul