Aderarea la Uniunea Europeana a agitat piata imobiliara din Bucuresti. Se pare ca previziunile specialistilor de crestere a preturilor in anumite segmente s-au adeverit si numai in luna ianuarie a anului curent, apartamentele si-au majorat preturile cu 15-20%. Conform specialistilor, aceasta tendinta se va mentine si in urmatoarele luni.

Piata a asistat la o crestere a preturilor la apartamentele vechi, din blocurile construite in perioda comunismului, crestere ce nu poate fi justificata decat prin faptul ca propietarii au supraevaluat posibilitatile imobiliare pe care le aduce integrarea.

Aceasta crestere a preturilor cu aproximativ 20% nu poate fi justificata nici din punctul de vedere al raportului pret-calitate. In Bucuresti se construiesc foarte multe cladiri cu apartamente care sunt dezvoltate pe criterii moderne si cu anumite facilitati.

Faptul ca pretul la apartamentelor construite inainte de 1989 creste exagerat - in conditiile in constructiile sunt vechi si neatragatoare, nu au facilitati aditionale, gradul de securitate este cazut si de cele mai multe ori locuitorii nu pot conta nici macar pe un loc de parcare - este lipsit de orice fel de logica.

Reactii

In ultimii doi-trei ani, cererea pe piata imobliara bucuresteana s-a ridicat la aproximativ 60.000 de locuinte, iar oferta din momentul de fata atinge doar 15.000 de case, aflate inca in stadiul de constructie. Acesta este un alt motiv pentru care preturile cresc vertiginos.

Analistii companiilor de consultanta imobiliara sustin ca goana romanilor dupa case face ca pretul apartamentelor sa nu scada inca, ba chiar mai mult, costurile pentru achizitionarea unui apartament la bloc cresc constant. De aceeasi parere sunt si agentii imobiliari care vad si in 2007 o crestere de pana la 10% a preturilor la locuinte, in special la cele din zonele centrale.

Alte cresteri de preturi pot interveni in momentul in care se vor scumpi materialele de constructii si se vor majora salariile din acest sector. Avantajul blocurilor construite in perioada comunista sta in faptul ca ele ocupa o pozitie dominanta pe piata iar preturile nu se vor linisti decat atunci cand locuintele noi vor fi un concurent adevarat pentru blocurile vechi.

Mai scump decat in Europa centrala

Piata imobiliara aduce si alte suprize, mai mult sau mai putin placute. Potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara Jones Lang LaSalle, in unele cazuri preturile sunt mai mari decat in orase din Europa centrala si de est, chiar daca actualul stoc rezidential este de o calitate precara.

Conform studiului, scumpirea locuintelor a survenit pe fondul unei cereri ridicate si a unei disponibilitati crescute pentru creditele ipotecare. Locuintele din noile ansambluri rezidentiale se vand la preturi incepand cu 1.200 de euro pe metru patrat si ajung pana la 2.000, respectiv 3.700 de euro pe metru patrat pentru apartamentele de
lux.

www.curentul.ro