Al doilea semestru continua sa fie profitabil pentru inchirierea de spatii birouri

Toate partile implicate in procesul de inchiriere birouri au de castigat; chiriasii avand o libertate mai mare de miscare, dar si proprietarii, cu un profit satisfacator rezultat din inchirierea de spatii si birouri.

Pe o piata imobiliara superioara, unde exista o cerere de spatii, birouri sau apartamente considerabila, imobilele livrate si de livrat aduc spatii de calitate, insa fara a satisface cererea existenta pe piata.

Astfel, insuficienta spatiilor determina chiriasii sa aleaga spre inchiriere spatii in parcuri de clasa A, dar si in cladiri de apartamente, de dimensiune medie 1.000-2.000 metri patrati.

" Ne confruntam cu o situatie destul de delicata. Oferta fiind limitata nu face usoara gasirea spatiului potrivit la un buget prestabilit. Multe companii care intra pe piata romaneasca sunt surprinse mai ales de dificultatea de a gasi spatii mici si medii.

Companiile straine obisnuiesc sa-si pre-bugeteze inchirierea, dar pe chiriile de anul trecut. Totusi, din cauza dezechilibrului intre cerere si oferta, chiriile au crescut usor in decursul acestui an", explica analistii imobiliari.

Inchirierea unui spatiu este mult mai profitabila decat achizitia acestuia

Interesul companiilor este sa inchirieze, achizitia unei cladiri de apartamente fiind destul de scumpa. Astfel relocarile sunt cele mai raspandite tranzactii ce se desfasoara pe piata imobiliara romaneasca.

Companiile ce inchiriaza considera ca achizitia unui imobil este neprofitabila, pe cand inchirierea acestuia este acceptabila din punctul de vedere al bugetului fiecarei corporatii.

" Intr-o piata competitiva si cu oportunitati multe, companiile se dezvolta rapid, facand necesara mutarea intr-un spatiu mai mare. Daca acestea ar cumpara o cladire de birouri se expun riscului de a ramane blocati intr-un spatiu prea mic pentru nevoile din momentul respectiv deoarece investitia initiala inca nu a fost amortizata", au explicat analistii imobiliari.

" Nu ne referim numai la castigurile constante si la contracte sigure pe perioada medie sau lunga. Exista posibilitatea ca la un moment dat, o cladire de birouri de inalta calitate, cu chiriasi stabili si faimosi sa se vanda ca o afacere. Aceasta este o oportunitate pe care un proprietar nu o poate rata", mai afirma analistii pietei imobiliare.

Spatiile de clasa A se inchiriaza cu 18-24 euro pe metru patrat, in timp ce spatiile pentru clasa B, chiria este de 14-17 euro pe metru patrat. Acest fapt determina persoanele interesate de spatii de calitate sa isi suplimenteze bugetul sau sa aleaga ceva mai prejos asteptarilor avute. Mai mult, cererea foarte mare existenta pe segmentul de birouri determina procesul decizional sa fie unul foarte lent, astfel incat locatiile vizitate de unii clienti sunt inchiriate unor terte parti, pana la un raspuns final din partea acestora.