Piata spatiilor industriale este una dintre ramurile imobiliarului cu cea mai spectaculoasa dezvoltare. In momentul de fata, cele mai importante parcuri logistice de clasa A din Capitala genereaza un venit numai din chirii de aproximativ 1.500.000 de euro lunar. Specialistii estimeaza insa pentru anul 2007 cifre record.

Ionut Ciocan, consultant in cadrul departamentului industrial al DTZ Echinox, spune ca oferta de spatii noi de pe acest segment al pietei imobiliare bucurestene este estimata la 300.000 de metri patrati, o valoare record pentru Romania. „Clientii cauta deopotriva spatii de depozitare, dar si spatii conexe, precum platforme de parcare pentru tiruri sau spatii de birouri", precizeaza Ciocan.

Orasele-cheie pe harta spatiilor industriale

Nici investitorii care ataca provincia nu bat pasul pe loc. Orasele-cheie, in care se anunta cele mai numeroase proiecte, sunt Brasovul, Timisoara, Cluj-Napoca, Sibiul, Oradea si Constanta. Brasovul, cu cei peste 300.000 de locuitori ai sai, este un oras situat pe unul dintre nodurile importante de comunicatie.

Chiriile mai mari decat in Capitala si o rata de neocupare de circa 3% sunt tot atatea argumente pentru care este de asteptat ca investitiile in domeniu sa creasca intr-un ritm sustinut. De asemenea, Timisoara este unul dintre marile orase ale tarii in care cererea de spatii industriale este peste oferta actuala.

Cu un stoc actual de astfel de locatii estimat la circa 140.000 de metri patrati, cel mai mare oras din Banat va ajunge in 2009, conform opiniei specialistilor DTZ, sa isi dubleze oferta. In prezent, niciunul din celelalte mari orase nu detine un portofoliu mai mare de 50.000 de metri patrati de spatii industriale, insa numarul mare de retaileri care doresc sa intre pe piata din provincie ii face optimisti pe dezvoltatorii din domeniu.

In Bucuresti, cea mai cautata zona de catre chiriasi este cea de vest. Apropierea de autostrada, dar si de soseaua de centura a Capitalei reprezinta doua elemente importante pentru care, deopotriva, investitori, dar si chiriasi cauta aceasta locatie.

Rodica Tarcavu, director al departamentului industrial al DTZ, afirma ca, la nivel national, anul acesta va aduce peste 150.000 de noi metri patrati de spatii de depozitare. „In acelasi timp, cred ca rata de spatii vacante va ramane sub 5%", precizeaza specialistul DTZ.

Care sunt tendintele anului 2007

Un trend important este livrarea pe piata a numeroase proiecte de calitate superioara. In ultimii doi, ani acest trend a fost deosebit de vizibil in special in Capitala. Jucatori importanti precum Cefin sau Prologis s-au axat pe dezvoltarea de spatii de clasa A.

Specialistii preconizeaza ca nivelul chiriilor va scadea usor de-a lungul acestui an, media pe care o avanseaza fiind de 4 euro pe metrul patrat. Totodata, ei spun ca randamentul investitiilor industriale se va cifra in jurul valorii de 7-8%, in conditiile in care 2009 se anunta a fi un an de varf al livrarilor de spatii de profil.

In prezent, companiile de logistica reprezinta cel mai important client de pe acest segment al pietei imobiliare. Acestea inchiriaza chiar si suprafete care depasesc 10.000 de metri patrati. O comparatie sugestiva este cea cu stocul total disponibil de spatii industriale de clasa A din Oradea, un important oras de tranzit, care este estimat in prezent la circa 15.000 de metri patrati.

www.adevarulonline.ro