Suprafata apartamentelor se micsoreaza

Mentinerea unor preturi mai accesibile a determinat micsorarea spatiului la apartamente. In oferta dezvoltatorilor imobiliari, apartamentele cu trei sau patru camere se regasesc din ce in ce mai putin, si asta deoarece preturile au urcat foarte mult in ultima perioada. Un alt efect al preturilor foarte ridicate este micsorarea spatiului locativ.

"Proiectele lansate pe piata in primele sase luni ale anului pun in vanzare apartamente cu dimensiuni mai mici decat cele oferite anterior, pentru a compensa cresterea de pret constanta de pe piata.

Astfel, un apartament de doua camere in proiectele noi din 2007 poate avea o suprafata de 54 de metri patrati construiti, in timp ce, acum 12 luni, un proiect similar ca pozitionare si finisaje oferea apartamente de doua camere cu o suprafata de 70 mp construiti", arata o estimare in domeniul investitiilor imobiliare.

Spatiului locativ s-a redus cu 20%, clasa de mijloc neavand posibilitatea de a achizitiona un apartament cu trei sau patru camere. "Exista in continuare o cerere mare pentru apartamentele cu doua camere. Aceasta concentrare a cererii exista si din cauza preturilor mari pentru apartamentele cu patru sau chiar trei camere.

Aceste preturi se mentin la un nivel ridicat din cauza suprafetelor inca prea mari pentru clasa medie, ceea ce face ca pretul acestor apartamente sa se apropie de clasa de lux. Daca dezvoltatorii vor fi dispusi sa scada suprafetele, atunci cererea pentru apartamentele cu trei si patru camere va creste", afirma specialistii imobiliari.

Apartamente pentru clasa medie

Agentii imobiliari au realizat deja un "portret robot" al apartamentelor cu suprafete reduse. "Apartamentele care se adreseaza segmentului mediu si mediu plus se incadreaza aproximativ in urmatoarele suprafete construite: garsoniere, intre 39-59 mp, doua camere, intre 53-89 mp, trei camere, intre 76-158 mp, patru camere, intre 110-186 mp, penthouse, intre 78-158 mp, si duplex, intre 150-212 mp.

Pretul de vanzare pentru proiectele adresate clasei medii variaza intre 900 si 1.600 de euro pe metru patrat, plus TVA, zona fiind elementul ce marcheaza in primul rand pretul, dar si terenul disponibil, accesul si facilitatile."

Cumparatorii sunt dispusi sa plateasca intre 70.000 si 100.000 pentru un apartament cu o suprafata de 50 de metri patrati construiti.

Pretul unui apartament cu doua camere, cu o suprafata de 70 de metri patrati construiti, variaza intre 80.000 si 150.000 de euro, in timp ce, pentru un apartament cu trei camere pretul se incadreaza intre 130.000 si 180.000 de euro pentru o suprafata de la 80 pana la 110 de metri patrati construiti.