In sase luni, statul a strans 91,61 milioane RON (24,8 milioane euro) din impozitarea cu 10% a castigurilor din tranzactiilor imobiliare. Masura a fost aplicata incepand de la mijlocul anului trecut, si priveste tranzactiile presupuse ca "speculative", adica realizate in mai putin de trei ani.

Dintr-o valoare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal de 24,8 milioane de euro, rezulta un volum total al castigurilor, in jumatate de an, de 248 milioane de euro.

Cifra este considerata ca mult prea mica de Gabriel Biris, specialist pe probleme de fiscalitate, avocat la casa de avocatura Salans, care apreciaza ca in conditiile in care preturile terenurilor si proprietatilor imobiliare au crescut cel putin de la simplu la dublu, intr-o piata imobiliara evaluata la 3 miliarde de euro, volumul castigurilor ar trebui sa fie cel putin de 400 milioane de euro.

"Din pacate, cu toate ca s-a pastrat impozitarea castigului din tranzactii, renuntandu-se la impozitarea venitului, s-au pastrat si toate exceptiile legale pentru a nu-l plati: donatia, aportul in natura, schimbul", explica Gabriel Biris. Modificarile Codului Fiscal anuntau anul trecut posibilitatea introducerii unui impozit de 2% pe venitul din tranzactiile imobiliare, ceea ce ar fi stimulat cumparatorii si vanzatorii sa declare un pret mai mic.

Analistii imobiliari considera suma stransa de stat corecta, pentru ca orice act de vanzare-cumparare este un act de vointa intre parti, care declara oriunde in lume ce suma vor, apreciind insa ca abia de-acum, dupa fiscalizare, vom putea face o evaluare reala a pietei imobiliare fara a risca sa vehiculam cifre fanteziste. "Cred ca e o suma realista, pentru ca sunt majorari de pret, dar si tranzactiile sunt mai putine, iar inclusiv aceste masuri fiscale te fac sa devii mult mai atent cand plasezi banii in speculatii",.

Deocamdata raman insa in afara fiscalizarii doua zone importante de venituri din imobiliar: constructiile in regie proprie - blocuri de apartamente construite in zone centrale de persoane fizice - si inchirierile. Estimarile SGA arata ca peste 70% din inchirierile in blocuri de locuinte se fac cu bani in mana, singura posibilitate de urmarire a acestora fiind declaratiile de autoimpunere.

Cristian Popescu Ialomita, vicepresedinte al Confederatiei Europene de Afaceri Imobiliare, considera ca 10% este o marja de negociere, si, chiar daca intr-o vanzare intre doi vecini se declara sume mai mici, pe de alta parte, cei care spala bani declara sume mai mari, si, pe undeva, lucrurile se compenseaza. Impozitul pe tranzactiile imobiliare speculative a devenit de la inceputul acestui an 16%.

Delia Budurca - Adevarul