Piata romaneasca a spatiilor de birouri a fost marcata in ultimii ani de o schimbare de mentalitate. Companiile au realizat ca sediul este un element extrem de important la nivelul perceptiei business-ului lor. Cladirile de office, centrele si parcurile de afaceri sunt acum sedii spre care aspira toate companiile, nu doar marile antreprize internationale si nationale.

Urban Land Institute, organizatie specializata in domeniul folosirii comerciale a terenurilor, face o clasificare a diferitelor tipuri de imobile de birouri. Spatiile de clasa A sunt caracterizate de cladiri cu o locatie si un acces excelent, care atrag chiriasi de foarte buna calitate si sunt administrate in mod profesionist.

Materialele de constructie sunt de inalta calitate si chiriile sunt competitive cu cele din cladirile noi. Spatiile de clasa B au locatii, materiale de constructie si administrare bune, precum si standarde inalte in ceea ce priveste chiriasii. Cladirile de clasa C au, in general, 15-25 de ani vechime, dar sunt in permanenta ocupate. Chiriasii au tendinta sa treaca de la clasa C la B si de la B la A.

Potrivit agentiei de consultanta imobiliara Regatta, in pietele functionale, chiriile pentru spatii de clasa A sunt mai mari decat cele in cladiri de clasa B. Acestea din urma, la randul lor, depasesc chiriile din clasa C. Este un lucru perfect normal, deoarece clasa A ofera mai multa calitate chiriasiilor si necesita costuri de intretinere mai mari.

In Romania, cererea pentru spatii de birouri nu a intrat inca pe o panta descendenta. Cladirile de clasa A, mai ales cele din zone ultracentrale, inregistreaza o crestere a tarifelor de inchiriere ca o consecinta a ofertei reduse. In acest moment, un astfel de imobil se inchiriaza cu 20-25 de euro pe mp, in timp ce pentru imobilele de clasa B, costurile lunare sunt de 14-17 euro pe mp.

Conform Regatta, imobilele de birouri, si mai ales cele de clasa A, se vand dupa ce au fost inchiriate, ele devenind o afacere foarte profitabila.

www.themoneychannel.ro