Avantajul principal al terenurilor care sunt in circuitul agricol, mai ales al celor aflate in extravilan, il reprezinta pretul. Totusi, acestea prezinta interes si pentru marii dezvoltatori, deoarece sunt suprafete generoase, potrivite pentru marile proiecte rezidentiale, industriale sau de birouri.

Reducerea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol a atras si o crestere a interesului pentru terenurile aflate fie in extravilan, fie in intravilanul agricol. In 2005, au fost scoase din circuitul agricol peste 2.200 de hectare, iar in primele patru luni ale anului 2006 suprafata este aproape egala cu cea inregistrata pe tot anul trecut.

Una dintre explicatii ar consta in faptul ca acum, pentru aceasta operatiune, costurile sunt mai mici decat erau pana anul trecut. Pana in anul 2005, pentru scoaterea terenurilor din circuit agricol exista o taxa in medie de trei ori mai mare fata de valoarea terenului. Acest lucru ducea la o crestere evidenta a pretului terenului respectiv.

Hectare pentru imobile

In 2005, suprafata totala de teren scos din circuitul agricol a fost de 2.266 de hectare. In topul judetelor in care s-a inregistrat cea mai mare scoatere a terenurilor din circuit agricol figureaza judetul Ilfov cu 909 hectare si judetul Giurgiu cu 419 hectare.

Se pare ca in 2006 va exista o suprafata mai mare de teren scos din circuitul agricol fata de 2005. De la inceputul anului 2006 pana in prezent, s-a scos din circuit agricol o suprafata de 1.757 de hectare. In continuare, in judetul Ilfov se inregistreaza cea mai mare cerere de scoatere din circuit agricol, fiind vorba despre o suprafata de 611,80 hectare.

Interes de la constructori

Acest fenomen are o explicatie: interesul din ce in ce mai mare al investitorilor pentru astfel de terenuri. Aceasta cerere mare are drept explicatie faptul ca se construieste foarte mult in jurul oraselor si aceasta tendinta va continua si in 2006.

Numeroasele ansambluri rezidentiale care se construiesc in jurul Capitalei pot fi o explicatie. Aceasta scoatere a terenurilor din circuitul agricol inseamna ca se construieste, ceea ce inseamna dezvoltare. Indiferent daca cei care-l cumpara o fac in scop speculativ sau pentru a investi, trebuie sa-l scoata din circuitul agricol.

Reducerea taxelor si diminuarea formalitatilor reprezinta motive pentru cresterea semnificativa. S-a operat mai mult in Ilfov si Giurgiu datorita apropierii acestor judete de Bucuresti. In Ilfov sunt cele mai importante dezvoltari.

Marile companii au scos suprafete importante de teren din circuitul agricol nu numai pentru dezvoltari rezidentiale, ci si pentru parcuri logistice, deoarece sunt necesare suprafete si de 30 de hectare.

Taxe mai mici

Dupa eliminarea taxei care depasea cu mult valoarea terenului, proprietarii care solicita scoaterea terenurilor din circuitul agricol platesc doar o taxa catre oficiul de cadastru. Acest tarif variaza in functie de suprafata.

Astfel, pentru o suprafata mai mica de un hectar se platesc 2.500.000 lei vechi in regim normal si 15.000.000 de lei vechi in regim de urgenta. Pentru un teren cu suprafata intre un hectar si 50 de hectare, tariful este de 5.000.000 de lei vechi, in regim normal, si de 20.000.000 de lei vechi, in regim de urgenta.

Un proprietar ce solicita scoaterea din circuit agricol a unui teren cu suprafata mai mare de 50 de hectare trebuie sa plateasca o taxa de 7.000.000 de lei vechi, in regim normal, si 30.000.000 de lei vechi, in regim de urgenta.

Drumul de la extra la intra

Primul lucru pe care trebuie sa-l faca cei care achizitioneaza un teren extravilan este sa se intereseze la primarie daca acesta poate fi scos din extravilan. In cazul in care este posibil, proprietarul trebuie sa treaca terenul din extravilan in intravilanul agricol, iar apoi in intravilanul construibil.

Trebuie spus ca terenul extravilan va fi trecut in intravilan prin aprobarea de catre Consiliul Local a unui Plan Urbanistic Zonal. Este o etapa care dureaza cel putin trei luni si presupune cheltuieli din partea proprietarului care trebuie sa angajeze un specialist pentru efectuarea PUZ. Apoi mai sunt necesare si alte acte, precum intabularea, cadastrul si cererea catre primarie.

Avantaj la pret

Terenurile extravilane reprezinta o buna optiune in conditiile in care pretul acestora este sensibil mai mic decat al celor care sunt in intravilan. Astfel, in Popesti-Leordeni, un teren in extravilan costa 12-30 de euro/mp, unul aflat in intravilanul agricol este 25-60 de euro/mp, iar unul aflat in intravilan este 45-90 de euro/mp.

In Corbeanca-Petresti, pretul este de 35-38 de euro/mp in extravilan, 75 de euro/mp in intravilanul agricol si 90 de euro/mp in intravilan. In comuna Berceni se cer 6-10 de euro/mp de teren situat in extravilan si peste 25 de euro pentru unul trecut in intravilan.

Conditii obligatorii

Cel care achizitioneaza un teren doar pentru ca este ieftin trebuie sa stie ca exista niste reglementari clare, care daca nu sunt respectate nu se va primi autorizatia de construire. Astfel, terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare.

Alimentarea cu apa se poate realiza in regim local, cu put forat, iar canalizarea cu o fosa septica. Este obligatorie insa existenta retelei de alimentare cu energie electrica.

In cazul in care retelele de utilitati trec prin acea zona, trebuie obtinut avizul furnizorului pentru a incepe lucrarile. Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice.

www.cotidianul.ro