Extinderea Aeroportului International "Henri Coanda" (AIHC) a inceput sa faca valuri pe piata imobiliara. Miza este suprafata de 600 de hectare ce urmeaza a fi expropriata pentru cauza de utilitate publica. Daca proiectul de lege aprobat saptamana trecuta de catre Executiv, ce prevede cumpararea terenului, va trece de parlament, pana in toamna vor incepe primele exproprieri.

O afacere de cel putin 10 euro/metru patrat, asa suna oferta de negociere din partea statului, in calitate de expropriator si care s-ar putea lasa cu procese. Pretul maxim in zona ajunge la 100 euro/mp, pentru un teren dotat cu utilitati si lipit de DN1. Autoritatile spun ca ratiunea dezvoltarii aeroportului este justificata de cresterea pe termen lung a traficului aerian pana la 6 milioane de pasageri pe an.

"Exista instanta pentru cine nu pleaca de bunavoie"

Modernizarea infrastructurii va costa statul mult mai mult decat s-a prevazut in calculul initial. Programul strategic de dezvoltare a AIHC, care presupune investitii de aproximativ 450 milioane euro pana in 2010, mai adauga la factura totala si sumele pe care statul le va plati pentru cumpararea suprafetei de 600 hectare, necesare extinderii. Terenul este cuprins intre cele doua piste si in zona de nord-est a platformei aeroportuare. Din start, ministrul transporturilor, Gheorghe Dobre, ia in calcul varianta mai putin linistita a negocierii. "Vom negocia cu proprietarii pentru exproprierea de terenuri pentru utilitate publica. Daca nu vor sa plece de bunavoie, exista instanta de judecata", a declarat, ieri, ministrul Dobre. In privinta unei eventuale intelegeri, nu vor exista schimburi de terenuri in alta parte, a mai precizat oficialul. In cazul in care proprietarul refuza oferta primita si hotaraste sa dea statul in judecata, instanta poate stabili sume mai mari. Demersul necesita timp si bani, insa proiectul continua, fiind vorba despre cazuri de utilitate publica.

Pretul pietei in zona sare de 50 euro/mp

Agentii imobiliari care opereaza in zona Otopeni spun ca un pret mediu/mp este cuprins intre 50-60 euro, in cazul terenurilor cu utilitati, in timp ce terenul agricol costa cativa euro/mp. Maximul este atins in cazul terenurilor vecine cu DN1, dotate cu utilitati, care se vand cu 100 euro/mp. "Acestea sunt valori cerute pe piata, insa o evaluare ca la carte trebuie facuta dupa o baza de date care sa cuprinda un istoric al tranzactiilor in zona", ne-a declarat Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania (CCIR).

Marile firme fug de exproprieri

Adrian Crivii, fostul presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), care conduce si o companie privata de evaluare, ne-a declarat ca evaluarile de terenuri in vederea exproprierii sunt o afacere pe care marile companii o evita. "In general, proprietarii de terenuri se judeca cu statul pentru a scoate bani mai multi din expropriere. Or, companiile cu notorietate nu-si permit sa fie tarate intr-un scandal", spune Crivii.


Ana-Maria Mihaiu, Simona Simionescu - Adevarul