Pretul terenurilor pentru constructii s-a triplat in ultimii trei ani, ceea ce ar putea crea un blocaj pe piata, prin diminuarea rentabilitatii investitiilor, reiese dintr-un raport al Institutului de Consultanta Imobiliara - SGA.

"In zona Calea Dorobanti, de la 335-350 de euro/mp, la inceputul anului 2003, pretul aceleiasi parcele de teren este acum de peste 1.000 de euro", se precizeaza in raport. Potrivit raportului, pretul terenului pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar nu ar trebui sa depaseasca 15% din valoarea investitiei, iar in cazul unui proiect mai complex procentul ar putea creste la 25-30%.

Specialistii SGA apreciaza ca in perioada urmatoare pretul terenurilor va urma un trend ascendent, pana in momentul in care va avea loc un blocaj pe piata, asemanator celui de pe segmentul rezidential.

"La anumite niveluri ale pretului piata se plafoneaza de la sine si apare un blocaj, deoarece nici o investitie nu mai este rentabila daca se plateste pentru achizitia terenului mai mult de 45-50% din valoarea totala a proiectului", se mentioneaza in raport.

Apropiata integrare in UE a determinta vanzatorii sa majoreze preturile pe motiv ca vor exista clienti straini cu putere de cumparare ridicata.
"Investitorii acestia nu vor veni in Romania sa cumpere apartamente de bloc.

In schimb vor veni sa cumpere teren agricol, care aici costa inca 400-500 de euro pe hectar, in timp ce in Cehia se achizitioneaza cu circa 5.000 de euro pe hectar si in Polonia cu 6.000-7.000 de euro pe hectar", mai arata raportul.