Suprafetele de teren disponibile din Capitala se imputineaza pe zi ce trece, in timp ce cererea tot creste. Acest fapt a dus la cresterea preturilor terenurilor cu 20-50% in acest an.

In unele cazuri, cresterea pretului a avut loc artificial, fiind determinata de vecinatatea terenurilor cu proiecte deja existente sau propuse si cu proiectele de infrastructura, ca de exemplu terenurile aflate in apropierea celei de-a doua sosele de centura sau a viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov.

Din cauza ofertei limitate de terenuri care ar permite dezvoltarea unor proiecte de birouri din clasa A, pretul pentru astfel de suprafete, situate in zonele centrale si de nord, a crescut cu 25-75% sau chiar mai mult in ultimele 12 luni, atingand nivelul de 2.500-3.000 de euro pe metru patrat, in anumite zone.

Pretul terenurilor pentru proiecte comerciale situate in interiorul orasului a cunoscut cea mai mare crestere, situandu-se in prezent la 250-600 de euro metrul patrat. Pretul terenurilor cu destinatie rezidentiala situate in Pipera-Tunari, Mogosoaia, Sisesti si Otopeni variaza intre 100 si 250 de euro metrul patrat, mai arata studiul.

In cazul fostelor platforme industriale din interiorul Capitalei, preturile au urcat la 200-600 de euro metrul patrat, iar locuintele de lux costa 1.500-2.500 de euro metrul patrat, in zonele centrale si de nord. Oferta de terenuri va continua sa fie limitata de dificultatile legate de revendicarea terenurilor si de problemele de infrastructura.

Structura si dinamica cererii insa nu vor fi afectate de modificari semnificative in urmatoarele 12-18 luni. Preturile vor creste usor, dar intr-un ritm mai scazut fata de anul trecut, in conditiile in care pretul ridicat al terenurilor a inceput sa limiteze profitabilitatea investitiilor.

www.cotidianul.ro