Mii de hectare de pamant cu destinatie rezidentiala sunt blocate la marginea Capitalei si a catorva mari orase. Lipsa utilitatilor si preturile foarte ridicate le fac neatractive pentru cumparatori. Speculatorii asteapta insa sosirea unui mare investitor care sa le dezgroape banii.
Caciulati-Moara Vlasiei, Snagov-Gruiu, Pipera-Scoala Americana, Sisesti-Soseaua Odai sunt doar cateva exemple de zone blocate speculativ. Aici sunt multe terenuri scoase la vanzare, insa lipsesc aproape in totalitate cumparato-rii, spun agentii imobiliari. Ei precizeaza ca preturile acestora au crescut fabulos, de 4 pana la 10 ori in ultimii trei ani, insa acest profit este doar pe hartie. Cine doreste sa vanda si sa-si redirectioneze banii in alta parte constata ca nu gaseste cumparatori la nici un pret. Aceasta situatie se intalneste si in suburbiile altor mari orase, cum ar fi Clujul, Iasiul, Constanta, Timisoara.

Bani ingropati
Terenurile din zonele amintite si-au schimbat cumparatorii de 4-5 ori in ultimii trei ani, iar preturile au ajuns acum atat de mari, incat nu mai pot fi tentante decat pentru clientii finali, cei care vor sa construiasca. Problema este ca toate aceste locatii sunt lipsite de utilitati, motiv pentru care nimeni nu vrea sa construiasca pe ele intrucat costurile cu aducerea intr-un camp a curentului electric, a canalizarii, a apei potabile sunt imense. „In cazul in care intr-o zona majoritatea proprietarilor sunt speculatori, este destul de greu sa se intrevada o crestere a pretului pana cand primul developer nu-si face aparitia in zona“, opineaza directorul executiv unei companii imobiliare. Mana cereasca pentru cei care speculeaza cu terenuri este amplasarea unei investitii langa o proprietate detinuta de ei. „Pretul terenului se apreciaza rapid avand in vedere vecinatatea selecta“, sustine acelasi reprezentant.
O alta solutie ar fi ca primariile sa investeasca in utilitati, lucru care nu pare posibil prea curand. Pana atunci, speculatorii sunt captivi si asteapta o minune.

Preturile s-au plafonat
„Riscul profitului scazut sau nul a aparut deja, desi nu se ia în calcul, înca, decât de foarte putini dintre numerosii jucatori la bursa imobiliara."
Realitatea de pe aceasta piata imobiliara este de necontestat. De exemplu, in Pipera, in spatele Scolii Americane, sunt scoase la vanzare hectare intregi de teren la preturi cuprinse intre 70 si 100 euro/mp. In urma cu trei ani, pamantul se vindea cu 2 dolari/mp, apoi a fost speculat puternic si acum nici un investitor „de meserie“ nu-si mai pune problema sa cumpere aici. Si cei care au teren in zona Sisesti-Soseaua Odai sunt in aceeasi situatie. Nici aici nu exista utilitati si nu apar cumparatori dispusi sa ofere 60-70 euro/mp, la cat au ridicat speculatorii pretul zonei.

Randamente bune
Achizitionarea pentru revanzare a terenurilor cu destinatie rezidentiala sau comerciala continua sa fie cea mai vanata afacere. Multi romani au inceput sa inteleaga faptul ca investitiile in terenuri aduc randamente de peste 25% pe an, insa nu orice teren aduce bani. Analistii imobiliari recomanda ca banii sa nu fie plasati in zone necunoscute, iar decizia sa fie luata in cunostinta de cauza asupra tuturor aspectelor privitoare la proprietate (istoric, vecinatati, certificat de urbanism). In cazul in care se doreste cumpararea unui teren nu ca plasament, ci pentru constructie sunt excluse zonele fara utilitati. Ideea ca din imobiliar se scot bani buni a aparut in anul 2003, cand randamentele au depasit 150-200%, insa de atunci preturile au tot crescut.

Piata se reasaza
Un lucru este cert: în materie de terenuri pentru constructie rezidentiala, piata se reasaza dupa o perioada fierbinte produsa de presiunile speculative care au generat cresteri de preturi însemnate în decurs de un an. El adauga ca acum se observa ca nu orice teren valoreaza în viitor si ca pozitia, retelele si vecinatatile sunt criterii ce nu apar doar în manualul de investitie imobiliara, ci si în realitate. Mai mult, legendele iscate in jurul zonei metropolitane intretin iluzia unui El Dorado, unde oricine ajunge sa aiba o cât de mica suprafata de teren îsi va înzeci peste noapte banii. De fapt, insasi ideea zonei metropolitane înteleasa ca o sursa de speculatie si, deci, de câstig rapid este lipsita de orice suport. Pretutindeni în lume pretul terenului inactiv din punct de vedere imobiliar creste atunci când i se modifica destinatia si i se adauga utilitati. Analistii imobiliari considera ca o anumita amenajare de teritoriu va fi realizata, dar pe întinderi definite, destul de restrânse. Doar acolo preturile vor exploda.

Castiguri sigure in agricultura
Riscurile achizitiei de terenuri cu destinatie rezidentiala sau comerciala imping insa investitorii spre zona agrara. Loturile agricole sunt afaceri mai sigure deoarece in Romania astfel de terenuri sunt cu mult mai ieftine decat in Uniunea Europeana. In tarile UE, preturile pentru un hectar oscileaza intre 2.000 si 3.000 de euro, dar in Romania abia depasesc 300 de euro. Pe aceasta piata, numarul speculatorilor a crescut, spun agentii imobiliari. Speculatorii cumpara parcele mici, pe care le revand unor investitori puternici - de regula italieni, germani, spanioli -, dupa ce acumuleaza loturi de 50-100 de hectare.

Diana Popescu - Saptamana Financiara