Pe segmentul spatiilor de birouri, tranzactiile de investitii au crescut cu aproximativ 382 milioane euro. Asta in vreme ce volumul tranzactiilor in domeniul comercial au atins circa 285 milioane euro. Interes tot mai mare s-a manifestat si pe piata hoteliera, cu toate ca pe aceasta ramura se constata o lipsa de proprietati de calitate.

Cel mai recent studiu sustine ca trendul ascendent se va mentine si in anii urmatori pe domeniul hotelier, cu toate ca in 2006 s-a incheiat o singura tranzactie, in valoare de 29,5 milioane euro.

Cea mai lenta activitate s-a inregistrat pe segmentele industrial si rezidential, cu doar 43 milioane euro tranzactii de investitii.

2006 a fost totusi anul primelor doua tranzactii de peste 100 de milioane de euro. Ele au reprezentat mai bine de o treime din totalul investitiilor realizate. Dupa ce prima jumatate a anului a fost ceva mai lenta si a adunat doar aproximativ 200 milioane euro, situatia s-a mai dinamizat in cea de-a doua parte, cand volumul total a atins aproape 540 milioane euro, datorita presiuni exercitate de fondurile disponibile in Europa si de temerile ca preturile vor continua sa creasca pe termen lung, ca o consecinta a integrarii in Uniunea Europeana.

Cele mai mari tranzactii de birouri din 2006

Pe segmentul de office, cea mai mare tranzactie din anul 2006 a reprezentat-o vanzarea primelor doua cladiri de birouri din cadrul proiectului Sema Parc.

Pentru o suprafata de 50.000 de mp, fondul austriac de investitii a platit circa 90 de milioane de euro. Pe locul al doilea se afla Charles de Gaulle Plaza, 80 de milioane de euro, urmat de Bucharest Business Park, 50 de milioane de euro. in clasament se afla si Millennium Business Center, proiect vandut pentru suma de 40 de milioane de euro.

2006 a fost anul recordurilor pe piata birourilor din Romania. Cea mai mare tranzactie a fost parafata de fondul astriac de investitii Europolis, care a platit aproape 90 de milioane de euro pentru primele doua cladiri de office din cadrul proiectului Sema Parc. Imobilele au o suprafata cumulata de 50.000 mp, iar la momentul vanzarii, luna octombrie a anului trecut, aproape 75% din prima cladire era preinchiriat.

Aceasta are o suprafata construita de 17.500 de mp si va fi livrata in trimestrul IV din 2007. Cel de-al doilea imobil are o suprafata construita de 32.500 mp si va fi finalizata in primul trimestru al anului viitor. Spatiul total destinat inchirierii se ridica la 42.000 mp. Ambele constructii beneficiaza de aproximativ 700 de locuri de parcare.

Zona de business din Sema Parc va avea peste 363.000 de mp construiti. Jumatate dintre acestea vor fi livrate pe piata pana in anul 2010, iar restul pana in 2015.

Proiectul Sema Parc se va realiza pe amplasamentul fostei fabrici Semanatoarea si va fi finalizat in circa sapte ani. El va contine, pe langa zona de office, peste 1.200 de apartamente, spatii comerciale, dar si un hotel de peste 170.000 mp. Investitia totala depaseste 700 de milioane de euro.

O alta tranzactie importanta incheiata in anul 2006, o reprezinta vanzarea Charles de Gaulle Plaza pentru suma de 80 de milioane de euro. Cumparatorul este fondul de investitii Accesion Fund. Charles de Gaulle Plaza este unul dintre cele mai mari din sud estul Europei, fiind realizat pe o structura de 15 etaje, parter si 5 niveluri de subsol, cu o capacitate de parcare de 350 de locuri. Imobilul este construit integral din otel si sticla.

Pe pozitia a treia in topul celor mai mari tranzactii de birouri incheiate anul trecut se afla proiectul Bucharest Business Park, pe care dezvoltatorul Portland l-a vand fondului austriac CA Immo pentru 50 de milioane de euro.

Din clasament nu putea lipsi Millennium Business Center, imobil achizitionat de catre fondul britanic de investitii European Convergence Property Company. Valoarea tranzactiei: 40 de milioane de euro. Dezvoltatorul proiectului este firma Aegek din Grecia, care a obtinut in urma acestei afaceri un profit substantial, in conditiile in care investitia in realizarea Millennium Business Center a costat 25 de milioane de euro.


Sursa: The Money Channel