Tranzactiile imobiliare din Romania in primele 9 luni ale anului au ajuns la valoarea de un miliard 500 de milioane de euro. In comparatie cu aceiasi perioada a anului trecut , valoarea aproape sa dublat, sustin specialistii imobiliari.

Majoritatea tranzactiilor imobiliare din 2007, dar si cele din prima parte a anului 2008, s-au realizat si se vor realiza pe segmentul de birouri, cele mai multe operatiuni realizandu-se pe piata imobiliara din Bucuresti.

Tranzactii semnificative vor fi inchise si in principalele orase ale tarii, dar pe sectorul comercial, ce va inregistra scaderi ale randamentelor in urmatoarele sase luni pana la nivelul de 6%.

Deprecierea este de jumatate de punct procentual comparativ cu stadiul actual al pietei de retail. Cea mai mare tranzactie din acest an pe segmetul comercial a reprezentat-o vanzarea Polus Mall din Cluj de catre fondul austriac de investitii Immoeast, pentru suma de 185 de milioane de euro.

Pe sectorul de office, puterea este detinuta de achizitia America House de catre francezii de la Natixis. Fondul a platit 120,3 milioane de euro, tranzactiia fiind inchisa la un randament de 6%.

Pe segmentul industrial, cea mai importanta tranzactie a fost realizata in al doilea trimestru al anului 2007, cand GE Real Estate a cumparat la un yield de 8%, 7 proiecte.
Valoarea totala a operatiunii: 175 milioane de euro.

Reprezentantii companiei DTZ estimeaza ca randamentele investitionale vor scadea si anul viitor. In ultimii patru ani, ratele de profitabilitate au scazut pe segmentul de birouri si retail de la 11% la 6,5%. Pe segmentul industrial, yieldurile au scazut de la 12,5% la 8%.