Sebastian Bodu, seful Fiscului, a anuntat ca vrea sa-i oblige pe cei care au castiguri mari din vanzarea caselor si terenurilor sa plateasca TVA. Daca initiativa sa va fi aprobata de parlament, cei care au castiguri repetate din tranzactiile imobiliare vor trebui sa vireze la stat o parte din pretul incasat.

Speculatorii, taxati ca firmele

In Romania exista multe persoane fizice care traiesc din tranzactiile cu terenuri si case, inregistrand castiguri de sute de mii de euro. Practic, ceea ce fac ei este o activitate comerciala. Insa apeleaza la statutul de persoana fizica pentru a ocoli plata impozitelor.


Daca modificarile din Codul Comercial propuse de Bodu vor fi luate in calcul, vor fi impozitati cei care actioneaza ca o firma specializata in tranzactii imobiliare, nu si persoanele care inregistreaza ocazional venituri din vanzarea caselor.

Avocatul Gabriel Biris, de la firma de avocatura Biris Goran, explica: "Sa luam exemplul unei persoane fizice care cumpara un teren, construieste un bloc cu 20 de apartamente si apoi le vinde. Face comert? Parerea mea este ca da, si ar trebui sa fie supus acelorasi impozite ca o companie.

Sa luam alt caz: o persoana cumpara un teren de un hectar, il parceleaza si apoi il vinde. Din nou, cred ca este vorba despre o activitate comerciala care ar trebui impozitata", sustine Biris.

Un alt caz este cel al persoanelor care detin in prezent mai multe apartamente, pe care le vand si apoi cumpara altele si din nou le vand. Biris sustine ca si acestia ar trebui sa fie vizati de modificarile legislative si sa plateasca TVA.

"Ce vrea domnul Bodu este sa puna ordine pe piata si sa elimine discrepantele dintre modalitatea de impozitare a tranzactiilor imobiliare realizate de companii si persoane fizice", afirma Biris. In schimb, cei care cumpara sau vand ocazional apartamentul in care locuiesc sau pe care l-au mostenit nu vor fi afectati.

Ce legi se schimba

Seful Fiscului doreste sa schimbe Codul Comercial, in sensul ca vanzarea sau inchirierea imobilelor sa fie considerate fapte comerciale. In varianta actuala a legii, sunt considerate fapte comerciale doar tranzactiile cu produse si marfuri.

Pentru a se ajunge de aici la plata TVA-ului exista doua posibilitati: fie contribuabilii se inregistreaza singuri la Fisc, fie taxele datorate sunt stabilite de controlori.

Persoanele fizice, inregistrate la Fisc

Persoanele fizice care obtin venituri din profesii liberale sau din activitati independente trebuie sa se inregistreze la administratiile financiare, urmand sa le fie alocat un cod de inregistrare, rezulta intr-un proiect de ordin dat publicitatii de ANAF.

Sunt vizati cei care desfasoara activitati comerciale ca persoana fizica precum si medicii, notarii, avocatii, contrabilii si persoanele cu venituri din drepturi de autor.

Procese pe tema TVA

Curtea Europeana de Justitie a fost sesizata in repetate randuri pentru a se pronunta daca o persoana fizica trebuie sau nu sa fie supusa TVA-ului, mai ales cand la mijloc se aflau tranzactii imobiliare.

www.evz.ro