Vila luxoasa, 350 mp, pret de 440 euro/mp. Pare incredibil. In Bucuresti, concurenta tot mai acerba intre developerii rezidentiali se traduce prin scaderea preturilor si oferirea unor locatii care, in mod obligatoriu, sa asigure o vedere spre padure sau lac.

Existenta unor facilitati pentru loisir, sport sau intretinere reprezinta un pachet fara de care succesul nu este deplin. In urma cu 5-10 ani, era suficient sa ridici un gard de beton in jurul catorva megavile nou-noute, sa pui o bariera la intrare si succesul tau ca investitor era garantat.

In jurul Capitalei au aparut astfel zeci de „mini-sanctuare“ rezidentiale, departe de orice viata de oras - magazine, restaurante, gradinite, functionari publici si posturi de politie - si in care singurele elemente de civilizatie erau antenele parabolice, termopanele si aerul conditionat.

Sa moara capra vecinului

In prezent, oferta de case sau vile in cartiere rezidentiale din afara orasului este foarte variata. Numarul de noi proiecte in constructie sau lansare se ridica la o cifra-record de aproximativ 2.000 de unitati locative in 48 noi cartiere de vile.

Majoritatea sunt amplasate in zone precum Pipera, Baneasa, Otopeni sau Mogosoaia, devenite traditionale pentru construirea de noi cartiere rezidentiale. Cele mai mici preturi pentru o vila situata in ansamblurile din zonele mentionate nu coboara sub 800 de euro/metru patrat construit.

Aceste zone fiind intens construite, respectiv speculate de proprietarii de terenuri, pentru un developer nou intrat pe piata accesul si lansarea unui ansamblu de proportii reprezinta o provocare greu de asumat financiar si organizational.

Ca dovada, majoritatea noilor ansambluri ofertate in prezent in zonele Pipera, Baneasa sau Otopeni sunt minicartiere cu cinci, maximum zece vile. Totodata, cresterea continua a cotei de piata are si unele efecte negative.

Printre acestea mentionam problemele tot mai accentuate de trafic (pe DN1), subcapacitarea retelelor de utilitati si, una mai recenta, cresterea nivelului panzei freatice la cote alarmante.

Developerii care se orienteaza catre alte zone marginale din Bucuresti mentioneaza frecvent aceste probleme atunci cand oferteaza propriile produse. Insa argumentele acestora nu sunt tesute doar pe tematica „caprei vecinului“

www.sfin.ro