Vila la periferia Bucurestiului sau apartament in interiorul orasului? Aceasta este dilema pe care o au cei care vor sa-si cumpere o locuinta intr-unul dintre noile cartiere rezidentiale ce se construiesc in Capitala.

O avalansa de minicartiere rezidentiale care ofera fie apartamente in blocuri-turn, fie vile in localitatile de la marginea Capitalei s-a abatut asupra Bucurestiului in ultimul an.

Aceste constructii se adreseaza clasei medii sau oamenilor cu dare de mana, asa ca cine nu are sau nu poate lua un credit de minimum 100.000 de euro nu poate sa achizitioneze asemenea locuinte.

In ciuda acestei limitari, toate proiectele anuntate se bucura de succes, fiecare dintre ele a reusit sa vanda aproape jumatate din locuintele pe care le construiesc.

Secretul developerilor este ca minicartierele se ridica treptat, in 3, 4 chiar in 5 faze, pe parcursul a 2-3 ani, astfel incat pe masura ce se vinde o parte se incepe o alta etapa.

Cartiere de vile

Exista peste 50 de minicartiere care ofera de la 6-7 pana la 50-60 de vile in locatii precum Pipera ,Tunari, Corbeanca, Berceni, Mogosoaia, Otopeni, Saftica, Cernica, Snagov, Iancu-Nicolae. Lor li se alatura alte 7 mari proiecte de cartiere rezidentiale de peste 100 de vile.

Cartierul Baneasa. Este cel mai mare si complex proiect imobiliar aflat in constructie in perimetrul Aeroportului Baneasa, DN1, Aleea Privighetorilor si Iancu Nicolae. Ofera 3.000 de spatii de locuit, de la apartamente si case insiruite pana la vile de lux la preturi care se invart in jurul a 1.500 de euro/mp, fara TVA.

Cei care cumpara aici vor avea avantajul ca sunt la doi pasi de galeria comerciala Feeria, de Baneasa Shopping City, de Carrefour, de Mobexpert etc.

Domus Residence. Un alt cartier este Domus Stil Confort Residence, construit de firma cu acelasi nume in zona Pipera, pe strada Popasului. Aici se ridica 230 de vile cu suprafete intre 159 si 390 de mp, care beneficiaza si de cate un teren cuprins intre 103 si 250 de mp. Preturile pleaca de la 89.900 de euro si ajung la 279.000 de euro, fara TVA.

South Pacific. Grupul austriac va dezvolta in localitatea Tunari din nordul Capitalei doua ansambluri rezidentiale. Primul se numeste Sydney Residence si consta in construirea a 102 vile cu suprafete cuprinse intre 140 si 210 metri patrati.

Pretul locuintelor va fi de circa 1.100 euro pe metru patrat. Cel de-al doilea complex va fi amplasat in vecinatatea Sydney Residence si va cuprinde 90 de case insiruite, cu preturi intre 90.000 si 100.000 de euro.

American Village. Se ridica in Pipera-Tunari, in zona Drumul Bisericii si cuprinde 161 de vile de tip insiruit sau cuplat. Preturile pleaca de la 130.000 de euro pentru casele insiruite si cuprinde si un teren de 184 de mp.

Trend Imobiliar. Cine doreste o alta locatie decat cea din nordul Capitalei poate alege comuna Domnesti. Ansamblul de aici cuprinde 110 vile, in 3 variante constructive, ce vor avea suprafete cuprinse intre 227 mp si 340 mp, cu loturi de teren intre 700 mp si 1.400 mp. Preturile incep de la 182.000 euro si includ si un teren de 700 mp.

Mamina. Complexul amplasat in comuna Berceni este o alta optiune pentru doritorii de case. Aici se vor ridica 53 de vile de 6 tipuri, iar loturile de teren variaza intre 300 si 500 mp, in functie de asezarea in cadrul ansamblului. Preturile oscileaza in jurul a 100.000 de euro, plus TVA.

Martha Bibescu. In Mogosoaia, se construieste cartierul Martha Bibescu, compus din 76 de vile ale caror preturi sunt in jurul a 1.000 de euro/mp, plus TVA.

Apartamente la bloc

Si cei care doresc un apartament nou au de unde alege. Pe piata exista in acest moment peste 30 de asemenea proiecte, din care opt atrag atentia prin amploare si forta investitiei.

Quadra Place este numele unui nou cartier care se construieste in zona complexului studentesc Regie.

Apartamentele in blocuri care vor avea intre 6 si 11 etaje, vor a-vea suprafate cuprinse intre 49 si 239 de metri patrati. Pretul unui metru patrat construit variaza intre 900 si 1.000 de euro. Vor fi construite 343 de apartamente care vor putea fi achizitionate si prin credit imobiliar de la Raiffeisen Bank.

Sema Park. In locul fostei fabrici Semanatoarea se ridica un mare cartier care va cuprinde si o zona rezidentiala, alaturi de cea comerciala si de birouri. Vor fi construite 1.200 de locuinte, cu suprafete cuprinse intre 80 si 260 de metri patrati, in imobile cu 4-5 nivele.

Pretul locuintelor este estimat la 1.000-1.200 de euro pe metru patrat. Planorama. Complexul ofera spre vanzare 1.100 de apartamente amplasate in patru blocuri turn cu cate 15 etaje fiecare.

Acestea au preturi care pornesc de la 33.380 de euro plus TVA pentru o garsoniera si ajung la 104.347 de euro, fara TVA, pentru un penthouse care are trei camere, sufragerie, bucatarie, baie, hol si spatiu de depozitare. Ansamblul este in constructie in cartierul Colentina, la circa 800 de metri de intersectia de la Doamna Ghica.

Edema. Cartierul este primul ce se construieste in zona Titan, cuprinde sapte imobile in care vor fi 798 de apartamente. Constructia complexului va incepe in luna iunie a acestui an, iar investitia se ridica la aproape 40 de milioane de euro.

Tot in aceasta zona, compania Adama, promotorul cartierului, mai are si alte proiecte rezidentiale de mici dimensiuni, care vor livra pe piata in total circa 150 de unitati locative, destinate clasei de mijloc.

Asmita. Compania indiana Asmita va construi un ansamblu de locuinte in blocuri turn langa podul Mihai Bravu, la intersectia soselei Mihai Bravu cu Splaiul Unirii.

Asmita Gardens va fi dezvoltat pe un teren de 27.000 de metri patrati si va cuprinde sapte cladiri, fiecare cu cate 16 sau 24 de etaje, construite in doua etape, cu 780 de apartamente cu unul, doua sau trei dormitoare. Pretul de achizitie porneste de la 1.000 de euro pe metru patrat.

West Park. Complexul rezidential amplasat in Militari va avea o suprafata de 3 hectare si va include 500 de apartamente in 10 blocuri de joasa inaltime. Apartamentele au suprafete cuprinse intre 65 si 100 metri patrati si preturi care variaza intre 69.000 si 103.000 de euro, plus TVA.

Jupiter. La 600 de metri de Piata Sudului, langa lacul Vacaresti se construiesc 196 de apartamente situate in trei blocuri de cate 10 etaje fiecare. Un apartament de 73,5 mp amplasat in aceasta zona la etajul 2, 3 sau 4 costa 78.540 de euro cu TVA.

O alta varianta este achizitionarea unui apartament de 97 de mp, al carui pret ajunge la 100.555 euro cu TVA inclus, iar o locuinta de 184 de mp costa 180.880 de euro.

Central Park. In cartierul Stefan cel Mare, pe o suprafata de 28.000 de metri patrati, se ridica un ansamblu rezidential care include 500 de apartamente. Complexul este format din 11 blocuri cu un regim de inaltime P+11 etaje, care vor ocupa 15.000 de metri patrati, si un parc cu o suprafata de 13.000 de metri patrati.

www.sfin.ro