Ca sa faci rost de o suma cu care se poate face o achizitie imobiliara trebuie sa dispui de un venit de cel putin 1.000 de euro pe luna si sa ai nervii destul de tari pentru a rezista tuturor presiunilor la care ofiterii de credite isi supun adesea clientii.

Ritm de rambursare: peste 300 euro/luna
Calculatoarele de credite ale bancilor arata ca trebuie sa dispunem de un venit de aproximativ 1.000 euro, pentru a accesa un credit de peste 30.000 euro. Acesta impune, pe o perioada de 20-28 de ani (in functie de banca), un ritm de rambursare de mai bine de 300 euro/luna. De aceea, multi clienti prefera ca ratele sa fie mai mici la inceput si sa creasca in a doua jumatate a perioadei de rambursare, cand se presupune ca si veniturile vor fi semnificativ mai mari. Insa bancile propun rate descrescatoare (adica mai mari la inceput si mai mici spre final), ca alternativa la ratele fixe. In cazul creditului imobiliar, costurile ascunse sunt generate de urmatoarele activitati:
* autentificarea contractului de vanzare–cumparare;
* contravaloarea politei de incendiu;
* autentificarea contractului de ipoteca;
* obtinerea certificatului de sarcini, de la judecatorie;
* autentificarea declaratiei, la notariat, din care trebuie sa rezulte ca persoana respectiva nu mai detine alt imobil;
* legalizarea copiei dupa certificatul de nastere;
* comisionul platit agentiei imobiliare.

Costurile ascunse ale creditului imobiliar reprezinta 8-10% din valoarea locuintei. La toate aceste cheltuieli financiare trebuie sa mai adaugam timpul pierdut si stresul cauzat de obtinerea documentelor necesare realizarii dosarului de creditare.

Ce vor clientii bancilor

In opiniile exprimate de clienti pe site-urile bancilor se arata ca institutiile de credit trebuie sa ofere consumatorilor informatii menite sa-i ajute la intelegerea in ansamblu a produsului financiar respectiv. Creditele imobiliare "nu trebuie sa genereze cazuri sociale, ca urmare a intrarii in incapacitate de plata a consumatorului", iar consumatorii "trebuie sa cunoasca costul total al imprumutului solicitat inainte de a semna contractul de credit".
Clientii mai cer echilibrarea clauzelor din contractele de creditare. "In prezent, bancile au numai drepturi si nici o obligatie in raporturile lor cu consumatorii de produse financiare", se plang clientii bancilor.

Ce se poate cumpara cu 30.000-50.000 euro

* Garsoniera central-semicentral in Bucuresti
* Apartament cu 2-3 camere, la periferia Capitalei;
* Apartament cu 2 camere in centrele oraselor mari;
* 30-50 mp teren ultracentral, in marile orase;
* 15-25 ha teren agricol cu productivitate medie;
* Casa+teren de 1.000-1.500 mp in comunele din jurul Bucurestiului;
* Vila de categorie medie intr-o statiune turistica.


Dan Straut - Adevarul