Preturile apartamentelor destinate populatiei cu venituri medii vor creste cu pana la 20% anul acesta fata de 2006, sunt de parere analistii companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis. Motivul: cererea, in continua crestere, favorizata de accesul romanilor la credite ipotecare si de cresterea puterii de cumparare.

1.400 euro metrul patrat "la pachet" cu parculete, cabinete medicale, gradinite si spatii de parcare

Fie ca este vorba despre un singur bloc, cinci sau zece, constructorul vorbeste tot de un "cartier rezidential". Astfel de proiecte au aparut in ultimele luni in diverse zone ale Capitalei, preturile pe metrul patrat sunt cam aceleasi, difera doar facilitatile comune, respectiv locurile de parcare, gradinita sau scoala proprie, cabinetele medicale ori restaurantele de la parter si parculetul din fata blocului.

Deseori, spatiul redus nu permite dezvoltarea altor facilitati, iar acolo unde spatiile de parcare sunt la discretie, acestea se platesc la achizitionarea locuintei. In privinta restaurantelor proprii, a scolilor ori gradinitelor, acestea se realizeaza doar pentru adevaratele cartiere si rareori sunt cu circuit inchis.

Oferta lansata pana in 2010 este de 15.000 de locuinte in Bucuresti si in localitatile din judetul Ilfov. Anul trecut au fost predate la cheie in aceste zone in jur de 4.800 de apartamente, potrivit statisticilor oficiale.

Noile apartamente se adreseaza in special populatiei cu venituri medii si ridicate, preturile de pornire fiind de 1.200-1.400 euro/mp, dupa cum reiese din prezentarile agentiilor imobiliare. In privinta zonelor, ansamblurile rezidentiale sunt situate atat in centrul orasului, cat si in cartierele periferice. Toate au insa un numitor comun: suprafetele mari.

La prima vedere, acesta pare un avantaj. La un calcul mai atent, un apartament cu trei camere, de 110 mp, situat intr-un bloc nou, costa dublu fata de o locuinta cu trei camere dintr-un bloc vechi, de 55 mp, la acelasi cost pe metru patrat. "Acesta este marele dezavantaj al proiectelor noi. Cu toate ca se adreseaza clientilor medii, nu multi isi permit sa achizitioneze o asemenea locuinta spatioasa.

Practic, ai nevoie de un venit lunar de cel putin 1.200 euro pentru a putea contracta un credit ipotecar. In ciuda avantajelor clare pe care le ofera un apartament nou, construit la alte standarde de calitate, cumparatorul ajunge sa achizitioneze tot o locuinta veche, la jumatate de pret", ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Specialistul mai vede si un alt dezavantaj: sursa de finantare a unui proiect imobiliar. "Dezvoltatorul achizitioneaza doar terenul, iar locuintele sunt construite din banii cumparatorului, care apeleaza de cele mai multe ori la un credit ipotecar", precizeaza Zilisteanu.

Acesta sustine ca, in cele mai multe cazuri, contravaloarea apartamentului se achita la momentul contractarii, iar viitorul proprietar plateste rate lunare, desi intra in posesia casei abia peste multe luni. Radu Zilisteanu sustine ca aceasta este o practica romaneasca, in timp ce in alte tari europene, dezvoltatorii construiesc din surse proprii.

"La noi, vorbim doar despre investitori mici si medii. La ei, vorbim despre consortii, care reunesc banci, proiectanti, firme de asigurare, constructori", explica analistul. In momentul in care asemenea dezvoltatori vor intra cu proiectele proprii foarte mari pe piata romaneasca, ofertele de pret vor fi mult mai mici decat in acest moment.

"Cine construieste cvartale de blocuri, in care materialele de constructii se cumpara in cantitati uriase, isi permite sa vina cu preturi mai mici", este de parere Zilisteanu. Asemenea finantatori de anvergura sunt fondurile de pensii si mutuale sau societatile de asigurari, care fac plasamente in proiecte imobiliare.

Pana atunci, bucurestenii pot alege din ofertele de pe piata, compuse din microansambluri cu cateva zeci de apartamente sau ansambluri cu peste o suta de locuinte.

Proiecte imobiliare aflate in constructie:

City Center Residence

Ansamblul, format din sase blocuri cu un total de 104 locuinte, este localizat in centrul Bucurestiului, in zona Piata Unirii - Parcul Carol. Complexul mai cuprinde spatii de servicii la parterul imobilelor - cabinete medicale, de avocatura, cafenele si saloane de infrumusetare. Preturile locuintelor variaza intre 1.265 si 1.550 de euro pe metru patrat. Proiectul urmeaza sa fie finalizat in vara acestui an.

Quadra Place

Quadra Place este un cartier situat in zona complexului studentesc Regie. Cele cinci tronsoane de blocuri sunt asezate pe laturile unui patrulater. Blocurile vor avea intre 6 si 11 etaje, cuprinzand in total 343 de locuinte. Metrul patrat construit se vinde cu 900-1.000 euro, locuintele urmand sa fie predate la cheie in octombrie 2007.

Ofertele includ garsoniere, apar?tamente cu doua pana la patru camere, dar si penthouse-uri (apartamente intinse pe intreaga suprafata a ultimului etaj), cu trei si patru camere.

Mosilor Residence

Imobilul cu opt etaje, amplasat in sectorul 2 al Capitalei, este compus din 42 de apartamente. Preturile pornesc de la 1.600 euro/mp, locuintele urmand sa fie finalizate in septembrie 2007. Constructorul a prevazut o parcare subterana si una supraterana, fiecare cu cate 30 de locuri.

Alba Iulia

Proiectul imobiliar este compus dintr-un bloc de 11 etaje, organizat pe doua scari, fiecare cu lift propriu. Proiectantul a prevazut cate trei sau patru apartamente pe nivel. Cele mai mici preturi sunt de aproximativ 1.550 euro/mp. Imobilul va fi predat la cheie in luna iunie a acestui an.

Colentina Pod

Blocul de garsoniere com?pus din sase etaje, ultimul retras, va fi livrat in ultima luna a anului. Metrul patrat se vinde cu aproximativ 1.200 euro, iar garajele se achizitionaza separat, cu preturi de 5.000 euro - locul suprateran, respectiv 18.000 in parcarea subterana.

Dana Nord

Ansamblul se va construi la intersectia dintre bulevardul Bucurestii Noi si strada Pajurei, cu termen de predare in luna noiembrie. Imobilul va oferi 74 de locuinte de doua, trei si patru camere, dar si apartamente tip penthouse, studio si duplex. Preturile sunt de aproximativ 1.200 euro/mp.

www.gandul.info